為加速釋出閒置住宅、擴大租屋市場供給，台北市議會法規委員會14日通過《社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅、房屋稅自治條例》修正案，將包租代管房屋稅率由原1.5%大幅下修至1%，比照「單一自住」稅率，創六都最低。此案待議會三讀後實施，並回溯至2024年7月1日生效，預估將吸引更多房東加入社宅政策，緩解都會區租屋需求壓力。
稅率砍至1%創六都新低，房東年省逾4千元
此次修法原擬將稅率調降至1.2%，但經議員協商後，決議直接適用北市最低自用住宅稅率1%，且不限房東名下持有戶數。以信義區35坪、屋齡10年的華廈為例，房屋課稅現值約200萬元，原稅率1.2%年繳2.4萬元，調降後僅需2萬元，年省4千元。市府強調，此舉將大幅提高房東參與包租代管意願，尤其對持有多戶者更具誘因。
溯及今年7月，退稅細節一次看
儘管2024年房屋稅已開徵，但修法通過後將回溯至7月1日，房東需先依原稅率繳納，再向稅捐機關申請退稅。都發局長簡瑟芳指出，北市包租代管計畫自推動以來，累計媒合逾1.3萬戶（含國家住都中心9千餘戶），此次稅率調降可望進一步擴大規模，目標縮短民眾等候社宅時間。
北市扮領頭羊，帶動全臺稅制改革
簡瑟芳分析，北市過去率先將包租代管稅率定為1.2%，此次再降至1%，預期將引發「鯰魚效應」，促使其他縣市跟進。議員普遍支持此修法方向，認為低稅率搭配包租代管業者專業管理，能降低房東出租風險，同時確保弱勢房客權益。此外，市府承諾未來將強化稽查，避免優惠遭濫用。
政策雙贏：房東減負、租客有屋住
房產專家指出，北市空屋率約6%，但許多屋主因稅負與管理成本卻步出租。此次稅制改革結合「包租代管3.0」政策，房東不僅享稅賦優惠，還能免去招租、修繕等麻煩，預估可釋出逾萬戶閒置住宅。住盟團體則呼籲，各縣市應同步鬆綁法規，並提高弱勢戶租金補貼，才能真正落實居住正義。
