央行不動產信用管制政策實施半年後，代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑25日公開呼籲政府調整第二戶貸款限制，直言現行五成貸款無寬限期的規定，已對換屋族造成實質阻礙。他在台北市中山區指標新案「宏築臻玥」開案記者會後表示，政策應在抑制炒房與保障合理換屋需求間取得平衡，避免市場陷入「舊屋難脫手、新屋買不起」的僵局。
信用管制成效顯現 品牌建商逆勢突圍
王俊傑分析，央行自去年9月祭出第七波信用管制後，全台房市明顯降溫，過去新案「兩個月完銷」的熱潮已不復見。但他強調，此舉反而凸顯品牌建商優勢，「市場資金不再盲目追逐房產，消費者更重視建商信譽與產品規劃」。根據海悅財報，2024年合併營收達102億元，稅後純益年增34.6%，EPS 14.43元創新高，顯見市場剛需仍強勁。
換屋族陷財務困境 政策彈性亟待調整
針對爭議最大的第二戶貸款限制，王俊傑以實際案例說明：假設換屋族欲以市值2000萬舊屋換購3000萬新宅，現行規定下，舊屋貸款未清便須自備新屋總價50%（1500萬），但舊屋出售前難以籌措高額自備款，「這就像要求民眾先跳出飛機，再檢查降落傘是否能用」。他建議恢復第二戶六成貸款或導入「先買後賣」配套機制，協助民眾無縫換屋。
成本高漲壓縮利潤 建商掀「轉型求生潮」
王俊傑同時點出產業結構性問題，土地價格年增8-10%、營建成本較三年前暴漲四成，但房價漲幅僅約15-20%，導致部分建商選擇縮減推案規模甚至轉型。海悅因應市場變化，除代銷本業外，近年積極布局自建案，包括3月啟動的南港「擎天森林」交屋，以及新北、台中、高雄等地共四件合建案將陸續完工，預估全年營運動能無虞。
展望後市，王俊傑認為全台房市已進入「冷靜期」，北中南都會區具交通建設或產業聚落加持的個案仍維持價量平穩，但蛋白區議價空間明顯擴大。他特別提醒，政府若持續緊縮換屋貸款，恐導致中古屋市場流動性下降，反而不利整體房市健全發展，建議主管機關應定期滾動檢討政策效果。
