作者：鉅軒代書
當預售屋如煙火般高漲，中古屋反倒成了低空飛行的珍珠——根據永慶房產集團彙整實價登錄數據，台中、台南與高雄三大城市的中古屋與預售屋總價中位數價差已突破80%，台中更驚人地高達103.1%！
專家直言：「同樣的錢，在台中買預售屋，只能望見遠方施工；但買中古屋，搞不好已經搬進裝潢好的好宅！」
台中價差冠全台 新案搶地、舊屋撿便宜
近年來台中房市火熱，受惠於中部科學園區與重大交通建設，預售案如雨後春筍，尤其是七期、西屯、水湳園區等地，更成為豪宅推案的熱區。
根據資料顯示，2020年台中預售與中古總價中位數價差為45.5%，到了2025年已飆升至103.1%，足足拉開近兩倍的差距！
「預售屋像未來的夢，中古屋則是當下的實」，專家提醒，面對這樣的價差，不妨回頭看看屋況良好、屋齡不高的中古屋，可能性價比更高。
南科熱潮催高房價 高雄、台南價差緊追其後
高雄在南科議題與台積電設廠帶動下，橋頭、楠梓、三民成為建商推案重鎮，2025年預售與中古價差高達86.1%，較2020年增加近一半。
台南也不遑多讓，善化、新市、安南等重劃區的房價持續向上，價差從67.7%擴至83.6%。
這股南部科技風潮，雖讓房市聲勢大漲，但也悄悄將中古屋變成低調卻有料的選擇。
桃園異軍突起 價差收斂、供給充沛
與三都價差擴大的趨勢不同，「桃園的價差反而縮小了！」2020年為45.1%，到了2025年竟降為37.8%。
原因在於桃園近年人口持續淨移入，重劃區與產業帶動購屋熱潮，但預售屋供給量大，價格拉抬力道不如以往，反讓中古屋與預售屋的距離慢慢靠攏。
在價差中看見機會 買屋其實不必追「新」
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「中古屋不僅可即刻入住、格局透明、公設比低，更能避開預售屋潛藏的風險。」在價差超過八成甚至破百的城市，中古屋未嘗不是一條更實在的購屋之路。
若你正徘徊在買房路口，不妨拋下「新就是好」的迷思，往屋齡10年內的中古市場探索，也許，那裡藏著你理想的家，與價格的甜蜜平衡。
參考文章：https://news.591.com.tw/news/11566
