作者：鉅軒代書
儘管通膨壓力稍有緩解，但租金卻持續飆高，根據主計總處最新公布的6月消費者物價指數（CPI），居住類指數來到109.31，創歷史新高。其中房租類指數108.8、住宅維修指數114.17，同步寫下新紀錄。
專家預警，這股「租金升勢」明年恐怕還會持續！高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，有四大主因將迫使房東調漲租金，租屋族須提前因應。
✅ 1. 稅務負擔加重，房東成本再壓頂
包括房屋稅、地價稅及租賃所得稅等政府稅負制度，逐步墊高房東稅基。陳碧源表示，未來「公告地價」預計於115年1月再度調整，預期將提高，房東稅賦明顯增加。此外，政府強化對租賃所得查稅，也讓許多房東不得不申報，進一步反映在租金上。
✅ 2. 維修費用全面上漲
隨著物價攀升、工人短缺，水電、修繕等維護成本明顯提高。房東在無法自行吸收成本的情況下，多會轉嫁到房客身上。
✅ 3. 電費制度不利，風險轉嫁租客
近來電費上調，政府又限制租賃契約中的電費上限，壓縮房東空間，使房東在新訂租約中調漲房租成為常態。
✅ 4. 生活成本飆升，房東也撐不住
物價全面上揚，連房東生活開銷也備感壓力。為了維持原有生活水準，調高租金成為應對方式之一。
陳碧源提醒『明年恐將出現「換約潮」，房東藉合約到期逼租客搬離，重新調漲租金再出租。』租屋族務必要提高警覺，提前做好租屋規劃。
