作者：鉅軒代書
如果房價指數是一座巍峨的山脈，那麼租金指數就是山腳下潺潺流動的溪水。它不像房價那樣劇烈起伏，卻更真實地反映著人們對居住的剛性需求。租金指數，正是用來衡量整體租屋市場租金變動的指標。政府部門（如主計總處）或民間機構會定期搜集大量的租屋契約與實價登錄資料，將不同地區、不同房型、不同坪數的租金，透過精密的統計方法，濃縮成一條趨勢線，讓我們能夠一目了然地看清租屋市場的「溫度」。
租金指數是什麼？為什麼大家都在看？
每年租金漲不停，新聞常報導「租金指數上升」，但這到底是什麼數字？其實租金指數就像「房市體溫計」，能讓人一眼看出租金行情是升、是降，甚至能反映租屋族壓力與房東的投資報酬。
政府（如主計總處、內政部統計處）會依據租屋契約、實價登錄、家戶調查等數據統計出指數，部分房仲與銀行也會發布自家版本。
租金指數怎麼看？3大重點快速解讀
1️⃣ 基期與漲跌幅
報告會設定基期，例如「2020 年 = 100」。如果 2025 年指數是 120，代表平均租金 5 年內漲了 20%。
2️⃣ 趨勢走勢
- 上升：租金普遍上漲，租屋族壓力加大。
- 下降：租金走低，可能因供給增加或景氣走弱。
- 持平：市場相對穩定，租金沒大變動。
3️⃣ 與其他指標比較
- 房價指數：若房價漲更快，租屋可能變得更划算；但租金也大漲，代表需求強勁。
- CPI（消費者物價指數）：租金是 CPI 的核心項目，漲太快會推高通膨。
- 地區比較：六都租金差距大，可看哪裡租屋壓力最沉重。
對生活的影響：租客、房東、政府都在盯！
- 租屋族：判斷租金行情，知道自己有沒有被「租貴」。
- 房東與投資人：可觀察租金報酬率，作為投資與漲租依據。
- 政策制定：政府會依據租金指數，調整租金補貼或推出政策，避免租屋族被壓垮。
結論：租金指數就是租屋市場的「晴雨表」
別小看這條數字曲線，它其實是租金漲跌的「儀表板」。下一次看到專家提到「租金指數上升」，你就能立刻理解：這代表租屋族口袋壓力又更大了！
