作者：鉅軒代書
輝達（NVIDIA）進駐北士科案上演驚天大逆轉！
新光人壽在 10 月 22 日臨時董事會後宣布，與台北市政府「合意解約」北士科 T17、T18 地上權案，正式結束這場歷時多年的土地攻防戰。
專家直言——這不是突發奇想，而是「不得不」的最佳停損。
💡關鍵一：「打贏沒時間、打輸沒土地」
住商不動產企劃研究室執行總監 徐佳馨 直言，這場對決從一開始就註定輸贏難分。
地上權本質是與時間賽跑，對新壽而言，每拖一天都是壓力。
「就算權利上站得住腳，但開發期限一到，一切都將歸零。」
在仲裁與訴訟曠日廢時的前提下，選擇無條件解約反而是最務實的決策。
💡關鍵二：輝達早已另覓新門路
徐佳馨也透露，輝達早就啟動其他選址方案，包括多縣市與科技園區都積極接洽、拋出橄欖枝。
市場競爭激烈，沒有人是「非誰不可」，這才是真正壓垮合約的最後一根稻草。
🧭專家解讀：這是一場「三贏結局」
大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶 指出，新壽此舉等於「創造三贏」：
- 新壽：止血、重建信任。
- 政府：解套、加速招商。
- 輝達：確保落地、不被拖累。
「輝達議題的結束，讓市場重新聚焦在科技產業的選址邏輯與北市開發限制上。」
🏙 房市觀察：北士科仍是北市最有潛力區塊
雖然事件看似為「退場」，但市場專家認為反而釋放了壓力。
北士科仍是少數兼具 產業機能 + 開發潛力 的重劃區，後續房價支撐力仍不容小覷。
北士科案提醒投資人一件事：「土地價值不是永遠上升，而是時間與制度的博弈。」
懂得在制度轉折點前「下車」的人，往往才是真正的贏家。
