當全台房市因打炒房政策與緊縮房貸陷入觀望潮，台中烏日高鐵特區卻逆勢突圍！據《591新建案》調查，該區近一年交易量中，雙北與竹科客群占比高達4成，憑藉「全台30分鐘生活圈」優勢，吸引北部資金南移，更帶動新案成交價站上6字頭，成為中台灣最炙手可熱的置產熱區。
交通樞紐＋產業紅利 北客南遷首選
台中烏日區坐擁「三鐵共構」獨特地位，高鐵直達台北僅67分鐘、至新竹24分鐘，搭配台74線快速串聯中科、精密機械園區等產業聚落。交通部統計更顯示，2024年高鐵旅運量創18年新高，台中站進出人次穩居全台第二，軌道經濟效應持續發酵。
「北客南移現象在預售市場尤其明顯。」鉅軒代書分析，雙北精華區新案單價動輒百萬，竹科周邊站上9字頭，反觀烏日高鐵特區新案均價約50萬元，價格落差吸引科技新貴與置產族進場。以指標案「大華縱橫」為例，近4成買方來自新竹，甚至有台北客戶一次購入3戶作為資產配置。
娛樂城＋建商搶地 區域增值潛力爆發
除交通優勢，總投資額逾200億的「高鐵娛樂購物城」預計2026年啟動，將引進百貨、影城、國際品牌旗艦店，打造中台灣最大複合商場。此利多促使上市建商爭相卡位，包含興富發、國泰等均已獵地推案，推升地價三年漲幅逾5成。
目前特區新案開價普遍站上5字頭，與三年前3字頭相比近乎翻倍。實價登錄顯示，距離高鐵站200公尺的「新高鐵」最高成交單價達62萬元，步行3分鐘即抵捷運綠線的區位優勢，讓置產客看好租金投報率。值得關注的是，即將公開的百億大案「高鐵1號院」，業界預估開價將挑戰7字頭，再度推升區域天花板。
專家觀點：自住投資雙向佈局
「烏日正複製竹北房市軌跡。」鉅軒代書指出，隨著台中捷運藍線核定、娛樂城招商啟動，加上中科就業人口紅利，該區兼具自住剛需與長期增值空間。建議購屋人可鎖定高鐵站800米內、具景觀視野的產品，未來轉手性與抗跌性更佳。
在產業、交通、商業建設三引擎驅動下，烏日高鐵特區已從「台中衛星城」躍升為「中台灣門戶」。隨著北客持續南遷，這場以軌道經濟為核心的房市盛宴，才剛揭開序幕。
