中央銀行22日公布最新數據顯示，國內五大銀行（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行）3月新承作房貸平均利率攀升至2.264%，不僅連續6個月上漲，更創下2008年4月以來（16年）最高紀錄。對比2023年初的1.953%，房貸族每千萬貸款年利息負擔增加逾3.1萬元，壓力明顯加劇。
房市冷熱交織 新青安占比跌破四成
儘管利率攀升，3月五大銀行新增房貸金額仍達820億元，較2月大增211億元，創近3個月高點。然而若觀察第一季整體表現，累計新增房貸僅2,076億元，較去年同期衰退12.9%，顯示長期緊縮趨勢未變。
值得注意的是，政策優惠的「新青安房貸」占比持續下滑，3月承作金額316億元，占整體比例38.58%，較2月減少約2個百分點。央行經研處副處長曹體仁分析，政府打炒房政策抑制投機需求，加上銀行自主緊縮貸款條件，市場已逐步回歸自住剛需。
房市數據總覽（表1）
| 指標 | 2024年3月數據 | 月變幅 | 年變幅 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 五大銀行房貸利率 | 2.264% | +0.056% | +0.311% | 16年新高 |
| 新增房貸金額 | 820億元 | +34.7% | -5.6% | 近3月高點 |
| 六都移轉棟數 | 19,823戶 | +16.8% | -21.08% | 第一季年減23.62% |
| 信義房價指數（大台北） | 143.92 | -0.51% | +3.28% | 年增幅創18個月新低 |
| 新青安貸款占比 | 38.58% | -2.0% | -8.3% | 較2023年12月高點減少 |
價量雙降 政策效果浮現
房市降溫跡象明顯，3月六都買賣移轉棟數雖較2月反彈16.8%，但對比去年同期仍大減21.08%；累計第一季移轉棟數更年減23.62%，顯示交易動能疲弱。價格方面，大台北中古屋房價指數出現0.51%的月跌幅，年增率收斂至3.28%，創近一年半最低增速。
曹體仁強調，央行與金管會聯手控管不動產授信風險，目前銀行房貸集中度已從高峰期的40%降至36.8%，年增率亦趨緩，「市場正朝軟著陸方向發展」。不過他也提醒，營建成本高漲可能支撐房價，後續仍需密切觀察通膨與利率走勢。
房貸族應審慎評估
住商不動產首席分析師徐佳馨指出，若央行跟進美國延後降息，房貸利率恐續居高檔。建議購屋族應以「收入1/3法則」控制月付金，並優先選擇「本金平均攤還」方案，避免前期利息負擔過重。
