美國前總統川普推動「對等關稅」政策，波及層面不僅止於貿易戰，連台灣房市也感受到漣漪效應。公股銀行警覺性升高，不僅調升房貸利率，更在授信作業中，謹慎審查借款人所屬產業是否位於受關稅衝擊的風險區，避免踩雷。
房貸利率穩步走高
公股銀指出，自去年下半年起，國內銀行陸續調高房貸利率，該趨勢將延續至今年。除了反映資金成本的變化，川普政策所帶來的國際風險，也促使銀行在資金運用上更謹慎，進而透過提高費率與利率來控管潛在風險。
根據第一銀行統計，2025年3月新承作房貸平均利率約為 2.45％，呈現穩步升高的態勢。華南銀行則顯示，3月新承作購屋貸款平均利率落在 2.3％～2.5％ 之間，較2024年12月的 2.26％ 略高，顯示銀行調整資本運用策略的決心。預估4月起新案房貸利率將提高至 2.4％～2.6％ 起跳。
關稅衝擊產業成風險關鍵
公股銀高層表示，隨著美中貿易角力升溫，銀行也需為資產品質多加把關。針對任職於受關稅影響程度較高產業的房貸申請人，銀行將嚴格審核其還款能力與產業風險，並同步強化貸後管理流程，確保資金安全。
房貸成長減緩 授信策略轉向保守
第一銀行今年第一季新承作房貸金額約 274億元，年減幅近三成，顯示房貸市場熱度明顯降溫。即便如此，銀行仍持續正常受理房貸案件，並採「滾動式調配」機制，依資金水位與案件量安排撥款順序。
華南銀行統計，截至今年3月底，房貸餘額約為 6,300億元，其中第一季成長最明顯區域為新北市、高雄市及台北市，主因為新青安政策效應所致，北部地區尤為顯著。
減少不動產貸款集中風險
華銀指出，為分散風險與確保授信品質，今年將「微幅調降」房貸總額度，避免貸款資源過度集中於不動產業務。為了照顧首購族群與新青安客層，華銀將優先安排這類自用住宅申貸案，撥款時程預計在案件核准後 1至2個月內，惟仍須視銀行資金調配情況而定。
