隨著房價持續攀升，30年期房貸已成購屋族減壓首選。根據內政部不動產資訊平台最新統計，2024年第三季全國平均房貸還款期數攀升至317期（約26.4年），較去年同期增加12期，更比兩年前多出26期。七大都會區平均房貸期數全數突破26年大關，顯見長期房貸已成市場常態。
都會區全面「拉長戰線」 新竹縣逼近29年
數據顯示，2022年第三季僅台中、台南、高雄及新竹縣等四都房貸期數超過25年（300期），時隔兩年，七都全數突破319期（26.6年）。其中台北市從過往「短年期」代表逆勢衝上320期，新竹縣更以345期（28.8年）居冠，較傳統房市熱區高雄多出近3年還款期。房仲業者分析，科技業購屋力撐盤與高房價雙重作用下，新竹房貸期數增幅最為顯著。
40年期房貸現身 青安政策催生「野原廣志型房奴」
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，若以20年與30年房貸各半計算，平均期數應為300期（25年），現今數據顯示30年期占比已壓倒性超越20年期。「新青安房貸更催生40年期案件，連日本卡通《蠟筆小新》中背負32年房貸的野原廣志，在台灣也有真實版。」他直言，此現象反映首購族在房價所得比惡化下，被迫「以時間換取空間」。
低利率時代終結 專家籲把握資金降息壓力
曾敬德分析，30年期房貸雖能降低月付金、保留資金彈性，但總利息支出將增加逾百萬元。目前首購族利率已從2%低點攀升至2.5%，「寬限期後的本金攤還壓力不容小覷。」他建議，在金融市場波動加劇之際，民眾可運用年終獎金或閒置資金提前部分還款，既能減少總利息支出，也能降低未來升息衝擊。
房貸期數拉長雖緩解購屋門檻，但專家提醒，選擇超長期房貸需審慎評估職業穩定性與退休規劃，避免「還款馬拉松」成為下半場人生負擔。
