作者：鉅軒代書
央行自2022年啟動連續七波信用管制，2025年6月19日最新一次理監事會議並未進一步收緊房貸政策，卻也未見鬆綁跡象。根據央行公布數據，不動產貸款集中度雖已降至37.1%，但總裁楊金龍強調，房價與貸款風險仍高，因此現階段「不鬆手」將成定調。
不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，政策遲不鬆綁的結果，將使房市進一步萎縮。他指出，建商與銀行的關係就像「唇齒相依」，但一旦資金鏈出現壓力，「首波倒下的一定是資本較小的小型建商與位於蛋白區的建案」。
房市現正進入交屋高峰期，加上貸款限縮壓力，市場呈現「價跌量縮」雙殺格局，餘屋壓力攀升。莊孟翰警告，目前的房貸緊縮已非單一事件，而是逐漸醞釀成系統性風險的「後遺症」。
他進一步指出，一個建案從購地、規劃設計、取得建照到公開銷售，平均至少一年；營建期三至四年，完工交屋與產權移轉又需半年至一年，總計開發週期動輒四至五年。然而政策期待在一至二年內大幅降低銀行放款水位，顯然不切實際。
更嚴峻的是，當限貸與市場調整壓力交織，可能引發連鎖效應，包括：
- 中小建商資金鍊斷裂
- 銀行逾放比攀升
- 法拍屋數量增加
- 爛尾樓風險升高
莊孟翰直言：「這並非單純的市場問題，而是三方（銀行、買方、賣方）無法單獨承擔的結構性矛盾。」他呼籲主管機關應審慎調整政策節奏，在維持金融穩定的同時，適度鬆綁房貸限制，才能避免房市進一步失衡。
