中央銀行今（20）日向立法院財政委員會提交書面報告，針對國內房市管制措施成效與隱憂提出最新分析。央行坦言，雖不動產貸款集中度趨緩、房市交易降溫等四大成效顯現，但「不動產貸款餘額續增」及「信用資源過度流向不動產」兩大數據仍偏高，後續管制措施將「持續檢討、不會鬆綁」，房市調控壓力未減。
房市管制四成效：交易降溫、看漲心理趨緩
央行自2020年12月起七度調整「選擇性信用管制措施」，並於2023年8月啟動道德勸說，要求銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季的不動產貸款總量。根據報告，現行措施已達成四大成效：
- 銀行受限貸款成數下降：多數銀行合於央行管制規定。
- 房市交易降溫：民眾看漲房價預期心理明顯下降。
- 不動產貸款增速減緩：全體銀行不動產貸款餘額年增率趨緩，信用資源優先提供無自用住宅者。
- 不動產貸款集中度緩降：自去年1月高點37.64%降至今年3月的36.89%，且購置住宅貸款逾放比率僅0.07%，低於整體放款逾放比率。
貸款餘額續創高、資金仍過度集中
儘管管制措施抑制部分投機需求，央行仍對兩項數據表達擔憂：
- 不動產貸款餘額續創新高：截至今年3月底，全體銀行不動產貸款餘額達14兆6,397億元，較去年12月底增加829億元，且自2020年10月以來，不動產貸款餘額增幅高達42.05%，明顯高於總放款餘額增幅的38.33%。
- 信用資源過度流向不動產：央行指出，非不動產的其他放款餘額增幅為36.24%，低於不動產部門的增幅，顯示銀行資金仍過度集中於房市，可能排擠其他產業融資需求。
央行表態：緊盯銀行控管、不排除再調整措施
央行強調，將持續督促銀行落實「不動產貸款具體量化改善方案」，並密切追蹤各季執行情形。未來除檢視管制成效，也將視房市發展「適時檢討調整」信用管制措施，暗示若數據未見改善，不排除加碼調控。
房產專家分析，央行管制雖抑制短期投機，但低利環境與資金充裕的結構性問題未解，加上營建成本居高不下，房價難明顯修正。若管制措施鬆綁，恐再度引發炒作，預期央行將維持「定向緊縮」基調，避免房市過熱捲土重來。
