央行祭出第七波房市管制措施後，全台房市交易量陷入冰河期，連法拍市場也難逃衝擊！房仲業者盤點內政部最新數據，發現今年首季全台拍賣移轉棟數僅609棟，年減32.5%，創下自2016年以來同期新低。值得注意的是，六都中僅桃園市法拍移轉量逆勢成長34.5%，其餘五都全面衰退，新北市更慘跌逾五成，顯見打炒房政策與市場觀望氛圍已重擊法拍市場。
六都法拍量全面萎縮 桃園成唯一亮點
根據統計，今年首季全台法拍移轉量僅609棟，較去年同期大減近三分之一，寫下十年最低紀錄。觀察六都表現，台北市首季拍賣移轉61棟，年減18.7%；新北市91棟，跌幅高達53.1%，為六都最慘；台中市71棟、年減24.5%；台南市53棟、年減14.5%；高雄市112棟雖為六都最高，但仍年減17%。唯一逆勢上揚的桃園市，首季法拍移轉74棟，年增34.5%，成為黯淡市場中的異數。
三大關鍵拖累法拍量 專家：房價漲、買方縮手、股災未發酵
針對法拍市場低迷，住商不動產法務協理賴志昶分析三大主因：
- 全球股災衝擊尚未浮現：首季尚未反映國際金融市場動盪，資金斷鏈對房市的影響仍需時間發酵，目前未見大量因繳不出房貸導致法拍的案例。
- 買方信心不足：近期房市冷清，買方普遍期待價格下修，對屋況複雜的法拍物件更趨保守，寧願持幣觀望。
- 房價高漲降低法拍供給：近年房價飆升，屋主即便面臨債務壓力，仍能快速以合理價格脫手，無須淪入法拍程序，導致法拍供給稀缺。
桃園逆勢成長藏隱憂 重劃區投機潮埋未爆彈
值得關注的是，六都中僅桃園市法拍量逆勢成長。賴志昶指出，桃園過去因重劃區議題吸引大量建商推案，部分行政區投機風氣盛行，一旦房市反轉，投資客資金壓力浮現，即可能推升法拍量。此現象也反映區域市場風險，未來若房價修正，法拍供給恐進一步增加。
利率、房價雙殺 專家籲「撿便宜」需謹慎
住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，央行升息循環未歇，五大銀行新承作房貸利率已衝破2.2%，創16年新高，加上高房價壓力，購屋族財務負擔日益沉重。有意進場法拍市場的民眾，務必事先掌握區域行情、產權狀況與法拍流程，避免誤判情勢「搶貴不搶便宜」。
業界預期，在打炒房政策未鬆綁、升息壓力持續的環境下，法拍市場短期內難見起色。未來若全球經濟動盪加劇，導致「股房雙殺」效應擴散，法拍供給量可能逐步攀升，但價格是否下修，仍取決於整體房市信心與政策走向。
