根據永慶房產集團最新統計，2024年台北市住宅交易中，屋齡超過30年的老屋占比高達54.7%，相當於每成交2戶就有1戶為老宅，顯示「高齡住宅」已成為台北房市主力。進一步分析行政區差異，大安區以71.5%的老屋交易占比居冠，南港區則以34.0%墊底，反映區域發展與購屋需求呈現兩極化趨勢。
大安區老屋交易熱絡：精華地段支撐房價
大安區2024年老屋交易占比突破7成，遠高於全市平均值。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，大安區身為台北市核心地段，具備優質學區、便捷交通及成熟生活機能，加上土地供給稀缺，即便屋齡偏高，房價仍具支撐力。此外，老宅多位於精華區，銀行鑑價額度穩定，吸引自住買盤與長期資產配置族群進場。
陳金萍指出，近年台北市推動「都更八箭」政策，加速危老重建與都更整合，尤其蛋黃區建商參與意願高，賦予老宅增值潛力。以大安區為例，部分屋主期待透過都更獲取重建利益，買方也看好未來改建效益，形成「老屋不墜」的特殊現象。
南港區新屋需求旺：產業轉型帶動購屋偏好
相較之下，南港區老屋交易占比僅34.0%，為全市最低。陳金萍解釋，南港早年因工業污染被稱為「黑鄉」，但隨軟體園區、經貿園區開發，以及三鐵共構的南港車站落成，區域轉型為科技與商業重鎮。大量進駐的高科技人才及白領階層，偏好屋齡20年內、設備新穎且交通便利的住宅，促使新古屋成為市場主力。
大同區新案熱銷：西區門戶計畫翻轉舊城區
值得注意的是，傳統舊城區大同區2024年屋齡10年內住宅交易占比達33.9%，居全市之冠。陳金萍表示，台北市政府推動「西區門戶計畫」及「台北雙子星開發案」，吸引建商透過都更、危老重建推出中低總價、中小坪數產品，成功吸引首購族與換屋族。加上區域環境改善、商圈活化，新建案憑藉管理完善等優勢，成為購屋新寵。
老屋價值取決「都更紅利」與「地段優勢」
業界認為，台北市房市已進入「新舊並存」時代。精華區老屋因地段稀缺性與都更題材，持續吸引買氣；新興重劃區則受惠產業進駐與建設利多，推升新案需求。建議購屋族依據自身財務規劃與居住需求，評估老宅改建潛力或新屋機能性，作為進場決策關鍵。
（資料來源：永慶房產集團實價登錄統計）
