作者：鉅軒代書
桃園青埔高鐵特區，一直是全台房市的指標熱區，憑藉重大建設題材與便捷交通，吸引大批建商搶進、投資人搶購。然而自從政府祭出限貸令，當地房市迅速從火熱墜入「冰封」：建商緊縮推案、買氣急凍、但房價卻依舊高不可攀，呈現典型的「價撐量縮」格局。
根據實價登錄資料，青埔A17至A19捷運站周邊2023年上半年預售交易量逼近1100戶，然而今年同期僅剩160多戶，年減超過八成，幾乎是「腰斬見骨」。但即便買方觀望、成交量冷清，當地新案價格卻節節高升——A18高鐵站周邊站穩6字頭，A19體育園區甚至出現單坪79萬元的成交紀錄，正式叩關8字頭大關。
推案量腰斬 賣壓不減、來人慘淡
青埔地區原本因重大建設紅利如桃園高鐵、航空城、國際會展中心等，吸引大量推案，2024上半年仍有8案、超過1200戶公開，但下半年因限貸令影響劇烈，僅剩2案、69戶。雖2025上半年略有回溫至8案840戶，但仍比2024同期減少逾三成。
銷售現場的冷清也說明一切：2024年上半年新案平均周來人數9組，至下半年只剩3組；銷售率從70%腰斬至15%。今年上半年雖回升至約8組，但銷售進度僅21%，顯示整體市場仍處於觀望氛圍。
價格不降反升 高價個案逆勢支撐
雖然整體市場低迷，優質預售案仍撐住價格高點。例如位於A19生活圈的「耑鑄」，成交單價高達66.5萬元；A18的「力璞水御-耘山」甚至出現頂樓戶成交價79萬元的紀錄，突顯高品質、稀有產品仍具市場支撐力。
市場人士分析，青埔雖處房市低檔期，但價格始終未見明顯鬆動，顯示建商尚有成本壓力與信心支撐，買方反因價格高漲與貸款緊縮雙重壓力選擇退場觀望。
外圍建案逆勢上車 3字頭吸買氣
在青埔本區高價難下的壓力下，反倒讓周邊外圍地區意外受惠。許多位於機捷站外圍、車程10分鐘生活圈內的「甲建案」，以3至4字頭開價吸引自住客族群，享有交通便利與生活機能加持，加上價格親民、總價低，使不少購屋族選擇「距離換價差」。
儘管限貸令也適用於甲建案，貸款成數普遍僅7~7.5成，但對於財務可控的買家而言，已成為進場首選。
限貸不解 房市難暖
青埔在2021至2023年曾掀起預售交易熱潮，2025年預計將迎來大量交屋潮，建商面臨更大資金壓力與違約風險。加上限貸政策仍未鬆綁，自住客受制貸款成數與房價壓力，導致成交量持續萎縮，建商也選擇延後推案、保守觀望。
專家預估，若貸款政策下半年持續緊縮，加上經濟環境未見明朗，青埔下半年仍將維持「量縮價撐」態勢，除非建商祭出大幅讓利，否則交易熱度恐難明顯回升。
