作者：鉅軒代書
南韓政府自 10 月 15 日 起正式實施史上最嚴「限貸令」，針對首爾與京畿道高價住宅全面設限：
- 房價 15～25 億韓元（約台幣 3,230～5,380 萬）者，最高僅能貸 4 億韓元；
- 超過 25 億韓元（約台幣 5,380 萬）者，上限更降至僅 2 億韓元（約台幣 430 萬）！
同時，自用住宅貸款成數也從 70% 下修至 40%，直接拉高自備款門檻。對首購族與中產家庭來說，等同「一刀切斷」購屋機會。
🏠 新制前恐慌性搶房潮 一週成交暴增六成
政策上路前夕，民眾掀起「搶搭舊制」熱潮。
根據官方資料，10 月初至中秋連假短短 8 天內，首爾公寓成交 激增至 653 戶。
像是陽川區一戶 59.8 坪物件，於公告當天以 15.5 億韓元成交，三個月內暴漲 1.3 億韓元（約台幣 280 萬），創下區域新高。
房仲透露：「多數買方趕在 10 月 16 日生效前簽約，連夜交屋，市場一度進入瘋搶狀態。」
📉 限貸上路後 首爾交易量急凍、資金外流非管制區
新制生效後，首爾核心區成交量瞬間腰斬，買氣明顯降溫。
反倒是周邊非管制區如 華城市、東灘、果川 等地，詢問電話暴增。
房仲業者直言：「這波限貸令讓資金直接轉向重劃區，誰還敢碰首爾核心？」
目前首爾平均房價依然高企：
- 18 坪公寓均價 約 10 億韓元（約台幣 2,150 萬）
- 25 坪公寓超過 14 億韓元（約台幣 3,010 萬）
但最高貸款額僅剩 2 億韓元，意味一般家庭得準備超過八成現金才能買房，購屋壓力飆到新高。
📊 政策延燒政治面 總統支持度創新低
限貸令衝擊不僅止於房市。
根據 韓國蓋洛普民調，總統 李在明支持度跌至 54% 新低。
外界批評政策「太急、太重手」，恐讓房市由過熱變為「急凍」。
政府則回應，將於明年同步推動房產稅與金融調整配套，「讓市場逐步回歸平衡」。
💬 貸不到、買不起 中產族最受傷
分析人士指出，限貸令雖能遏止投機炒房，但對中產與首購族而言卻是最痛的一刀。
一位首爾上班族嘆道：「我們不是投資客，只是想買一間小公寓，但現在連頭期都湊不出來。」
