在沙國利雅得剛落幕的「沙美投資論壇」上，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳突然現身並與川普、沙國王儲同台，打破外界對其抵台時程的各種推測。隨 COMPUTEX 2025 即將登場、黃仁勳預定於 5 月 19 日發表開幕主題演講，市場更加關注輝達海外企業總部落腳台灣的「最後答案」。

永慶房屋最新統計指出，台北市被點名的五大候選基地房價分化明顯：花博園區與松山機場旁雙雙站上每坪 80.9 萬元高點，南港兩塊基地落在 78–79 萬元，北士科則以 52.2 萬元成為「價格最低黑馬」。房市與產業專家因而認為，兼具「陸（快速道路）-海（台北港）-空（雙國門機場）」立體交通與科技廊帶位置優勢的北士科，最可能後來居上。

全球 AI 浪潮讓「總部選址」變房市助燃器

生成式 AI 自 2020 年 ChatGPT 問世後快速席捲全球，驅動晶片、伺服器與雲端基礎建設投資暴增，台灣同步享受「AI 財富外溢」效應，科技族群資產升溫進而推高住宅與商用不動產需求。輝達若在台設立海外總部，被視為台灣 AI 版圖的里程碑，對所在地區的就業、消費與房價都有放大槓桿。

黃仁勳從利雅得到台北：時程與訊號

• 利雅得訊號： 黃仁勳於 5 月 13 日現身沙美投資論壇，與各國政要及科技巨頭交流，被媒體解讀為輝達全球布局前哨站。
• 台北登場： COMPUTEX 主辦方已正式公布，黃仁勳將在 5 月 19 日台北流行音樂中心發表年度 Keynote，外界普遍預估他可能同步揭曉海外總部選址。
• 坊間風聲： 產官學界相繼「自薦」或「探場」，新北市府甚至證實市長三月曾與輝達高層會面，顯示競逐白熱化。

台北五大熱門基地房價與條件一次看

為何說北士科「陸海空優勢全包」？

• 陸： 一分鐘銜接洲美快速道路，直上國道 1，向南鏈結南港、內科，向北通桃園機場。
• 海： 25 分鐘可達台北港，利於高價值零組件快速通關。
• 空： 與松山機場距離約 7 公里、車程 15 分鐘，國際高管往返便利。
• 生活機能： 臨石牌、天母商圈，醫療與國際學校資源完整。
• 價格門檻： 單價僅花博、松機一帶的 65% 左右，對企業與員工都是負擔較低的置產選項。

AI 高階人才將成房市新動能

房產顧問分析，輝達若落腳台灣，勢必帶進大量高薪研發與管理人才，對周邊住宅與高規格商辦形成「雙重吸納」；類似情況 2024 年已在半導體與 AI 供應鏈聚落出現，帶動土地與辦公大樓交易熱度升溫。永慶房屋副理陳金萍也提醒，從決策到進駐仍須經歷環評、開發與裝修等多年流程，投資人應留意資金週轉與政策變數。

投資提醒與後續觀察

1. 選址結果仍存在變數 – 輝達官方可能另有保密名單或改採多點布局策略。
2. 開發期長、成本高 – 尤其牽涉都更或考古區域者，資金占用時間需評估。
3. 政策與利率風險 – 政府針對高資產房市的信用管制與稅制調整仍在進行中，短期波動不可忽視。

AI 浪潮下的總部選址不僅影響科技版圖，更牽動都市發展與資本流向。若北士科最終勝出，台北科技廊帶將由「內科—南港—北士科」串成完整鏈條；無論結果為何，企業與投資人皆須以長期視角評估「產業驅動 + 交通機能 + 政策環境」三大面向，才能在未來高變動的房市中站穩腳步。