作者：鉅軒代書
買房貸不下來，建商「主動伸出援手」真的可靠嗎？
近來房市資金緊縮，銀行房貸審核越來越嚴，許多首購族、預售買家發現貸款成數不足。部分建商為了促銷，打出「可借款補差額」「利率比照銀行」的誘人方案，但代書專家警告——這其實是房市裡最容易踩雷的陷阱之一。
💣「建商借錢」不寫進合約 等同白紙一張
有網友分享，自己買預售屋時，建商口頭承諾若貸款不夠，願意「借錢幫忙補差額」，還說利率比照銀行。
但當他要求將此條款寫進正式合約，銷售卻回覆：「只能寫在小紅單上，正式合約不能加。」
代書警告，小紅單只是「預約單」，沒有法律效力。若建商反悔，法院只會認正式買賣契約，等於買方完全沒有保障。
⚠️ 三大隱藏風險：你以為的「幫忙」其實是陷阱
鉅軒代書指出，這類「建商協助貸款」方案，常埋藏三大風險：
1️⃣ 高利率變相融資
>口頭說利率比銀行低，但實際上可能加收手續費、搭配高利率或短期還款，等於「變相民間貸」。
2️⃣ 建商資金出問題，承諾不算數
>若建商後期資金緊繃（如爛尾樓風險），不但借不到錢，還可能直接停工、解約。
3️⃣ 最嚴重：流抵條款讓你「連房都沒了」
>部分建商的抵押契約內含「流抵約定」，若買方未在期限內還完借款，房屋所有權可直接轉回建商，就算繳了大筆頭期款也救不回來。
✅ 專家教你自保 4 招避開陷阱
1️⃣ 堅持條款寫進正式合約
>若建商真心協助，應明訂利率、還款期數與違約處理。拒寫者＝風險警訊。
2️⃣ 要求書面借款同意書
>部分建商提供「公司分期貸」，買方應要求簽署獨立文件，白紙黑字最有保障。
3️⃣ 保留證據
>口頭承諾務必錄音、留存對話紀錄，以防未來爭議。
4️⃣ 提前半年改善信用條件
>降低「貸款不足」風險，比仰賴建商借款更安全。
⚖️ 若建商反悔，可採三步行動
- 向消保官申訴：提供錄音或書面紀錄。
- 主張「不可歸責於買方」解約權。
- 必要時提民事訴訟，保全權益。
📌 鉅軒代書提醒：
「口頭承諾不具法律效，白紙黑字才是保障。
建商若真願意幫忙，就該敢簽在正式合約裡。」
在房貸環境緊縮的時代，買家更要提高警覺。別被「零利率」「建商協助貸」等話術迷惑，否則可能不僅房貸難下，連房子最後都不是你的。
