413611f1 4316 4d11 8e60 C5c5b5ef482f

川普上任後，股市受到強烈衝擊，市場情緒轉向疲弱。台股在3月份一度下跌超過2000點，讓不少投資者開始關注股市與房市之間的連動效應。房市趨勢專家李同榮直言，房市低潮期才剛剛起步，未來將面臨三隻黑天鵝和一隻灰犀牛的重大考驗。

根據綜合媒體報導，李同榮提出2025年房市將面臨的三大黑天鵝挑戰：

  1. 建商資金動能受限：由於央行施行第七波信用管制並加強金檢次數，大小建商融資遭到嚴格控管，資金運作幾乎陷入停擺。這將對即將到來的龎大交屋潮產生重大影響。
  2. 股匯市動盪不安：當前房市情勢不佳，加上股市高檔出現做頭跡象，資金預期將避開股市。台幣貶值與外資大幅抽離，使得市場動盪加劇。
  3. 川普效應衝擊全球經濟：川普發起的關稅貿易戰，再加上台積電赴美擴大投資，均在不同層面對全球及台灣經濟形成負面影響。

此外，李同榮特別指出，一隻「巨大灰犀牛」——全球與兩岸地緣政治緊張局勢，也可能在未來對台灣經濟與房市產生巨大衝擊。全向科技房產中心總監陳傑鳴亦提醒，儘管央行已連續四次凍結政策利率，且尚未啟動第八波信用管制，但若因川普關稅戰引發通膨風險，央行或將加速升息，進而導致房貸利率從目前的2.3%攀升至約3%，使市場出現斷頭、流入法拍等連鎖效應。

數據分析表

指標 當前狀況 預期變化與趨勢 可能影響
台股指數 3月下跌超過2000點 市場信心低迷，短期內波動風險加大 可能引發資金轉向房市或避險資產
建商融資狀況 受央行第七波信用管制與金檢次數加強影響 融資動能嚴重受限，面臨龎大交屋潮壓力 建商交屋延遲，房市供需失衡
房貸利率 約2.3% 若通膨壓力上升，可能調升至約3% 提升購屋成本，增加購屋者違約風險
匯市波動與外資流向 台幣持續貶值，外資從股市大量抽離 匯市不穩定，進一步促使資金撤離股市 市場資金可能轉向更保守或避險投資選項
地緣政治風險 全球及兩岸局勢持續緊張 地緣政治事件頻發，加劇市場不確定性 可能引發市場避險情緒，進一步影響房市與股市

綜合分析

李同榮認為，2025年房市大考驗不僅來自資金面、股匯市場動盪和川普政策效應，還必須面對全球政治風險等外部變數。建商資金鏈受阻使得交屋潮壓力倍增；股市與匯市的不穩定則可能引發大規模資金撤出，進一步衝擊房市。面對這多重風暴，購屋者與投資者必須提高警覺，做好因應可能上升的房貸利率與市場風險的準備。

未來，央行政策及全球經濟局勢如何變化，將成為影響房市走向的關鍵因素。房市專家呼籲市場各方應密切關注資金動向、匯市走勢以及國際地緣政治局勢，及早佈局、做好風險防範，迎接即將到來的大風暴。