作者:鉅軒代書

房市詐騙花招百出,尤其近年「無貸款房」竟成詐騙集團最愛獵物。你以為房子賣掉就能順利拿錢?當心,下一個受害者可能就是你!

無貸款=好目標?詐騙集團最愛「產權乾淨房」

擁有一間「無貸款、產權清楚」的房屋,原是屋主的優勢資產,卻也因此被詐騙集團鎖定。他們佯裝買方,再找來配合的假代書,在交易過程中設局掏空資產。

許多屋主根本來不及察覺異狀,房子就已完成過戶,款項卻遲遲未匯入。對方再以過戶後的房產辦理貸款後人間蒸發,原本乾乾淨淨的房子,竟一夕間變成「背債空殼」!

假屋主詐騙再進化 買方斡旋金、頭期款雙雙落空

另一常見詐騙是「假屋主」,詐騙者偽造身分證與不動產權狀,佯裝房東出售房屋。等到買方匯出斡旋金或頭期款,對方便立刻消失無蹤,等發現時早已求償無門。

此手法最常鎖定兩大高風險對象:

  1. 屋主長年居住海外者
  2. 出租中無人居住的房屋

專家提醒:三大防詐關鍵不可少

鉅軒代書提醒,民眾只要把握「三要原則」,就能大幅降低風險:

  1. 要選對仲介選擇信譽良好的房仲公司與合法代書,拒絕來路不明的中間人。
  2. 要使用履保專戶透過履約保證帳戶託管買賣金流,避免人頭戶或臨時跳票風險。
  3. 要即時監控異動申請「地籍異動即時通」,房屋產權一有異動,馬上通知屋主,爭取處理時效。

交易有保障,才是真安全!

房產交易非同小可,一旦中招,不僅錢財無著,還可能牽連法律訴訟與財務風暴。千萬不要為了圖快省事而忽略安全防線,唯有專業團隊、制度保障與風險意識,才能守住一生心血。