每年5月是民眾申報綜合所得稅的季節，同時也是繳納「房屋稅」的重要時程。許多屋主收到稅單時，發現金額可能高達數萬元，卻也注意到部分老舊房屋竟免繳房屋稅。究竟免稅條件為何？坊間流傳的「屋齡50年以上免稅」是否屬實？鉅軒代書帶您一次釐清關鍵規定。
2025年房屋稅繳納時間與計算方式
根據稅法規定，房屋稅每年徵收一次，繳納期間為5月1日至5月31日，逾期將加徵滯納金。稅額計算主要取決於兩大因素：
- 房屋課稅現值（評定現值）： 由地方政府依據坪數、建材、屋齡、地段等因素評定。
- 適用稅率： 依房屋用途分為自住（1.2%）、非自住（1.5%~3.6%）及商用（3%~5%）等差別稅率。
一般而言，坪數大、建材高級、屋齡新的房屋，因評定現值較高，稅額也隨之增加。
破解迷思！免稅關鍵在「房屋現值」非屋齡
許多民眾誤以為「屋齡超過50年即可免繳房屋稅」，但根據《房屋稅條例》規定，免稅資格與屋齡無直接關聯，而是取決於「房屋評定現值」是否低於各縣市免徵門檻。
各縣市免稅標準差異一覽
| 縣市 | 免徵房屋稅標準（房屋評定現值） |
|---|---|
| 新北市 | 11.1萬元以下 |
| 臺中市 | 10.2萬元以下 |
| 高雄市 | 10萬元以下 |
| 花蓮縣 | 10萬元以下 |
中央法規雖設有「10萬元」基準，但授權地方政府依需求調整，因此免稅門檻可能不同。舉例而言，若房屋評定現值為10.5萬元，在臺中市符合免稅，但在高雄市則需繳稅。
免稅條件與常見QA
房屋持有多久可免稅？
免稅與持有時間無關，須同時符合：
- 房屋現值低於當地門檻
- 全部面積供「住家使用」且無部分營業
為何沒收到稅單？
若符合免稅標準或已設定自動轉帳扣款，即不會寄發紙本稅單。
如何查詢房屋評定現值？
可至地方稅務局網站查詢，或持權狀至稅捐機關臨櫃申請。
老屋未必免稅，主動確認權益
鉅軒代書強調，即便屋齡高，若房屋經翻新、擴建或地段增值導致評定現值超標，仍須繳稅。建議民眾每年定期確認房屋現值，並留意地方政府是否調整免稅門檻，以保障自身權益。
（以上資訊僅供參考，實際稅務狀況請以各縣市稅捐機關公告為準）
