儘管台灣房市受政策打房與全球經濟不確定性影響，整體進入冷靜期，然而台積電的設廠計畫持續為特定區域注入活力。中科台中園區擴建二期與高雄楠梓廠的進展，帶動周邊房市熱度不減，房價呈現不跌反漲的趨勢。
中科二期：科技業擴建推升房市熱度
中科台中園區擴建二期計畫進入實質開發階段，關鍵地主興農高爾夫球場將於4月30日結束營業，預計6月底完成土地點交，第三季同步啟動公共工程與建廠作業。 台積電規劃在此興建四座12吋晶圓廠，預期將導入1.4奈米最先進製程。
根據中部科學園區管理局統計，中科園區就業人數從2015年3月的3萬2,115人，增加至2025年3月的5萬7,643人，十年間淨增加超過2.5萬人，成長幅度達79.5%。 龐大的就業人口紅利推升區域剛性需求，進一步強化中科特區在台中房市的核心地位。
楠梓廠進度穩健，房市持續受惠
高雄市楠梓區的台積電廠房建設進度穩健，未受美國設廠影響。近期雖受台積電赴美設廠議題影響買氣，但實際上楠梓廠的建設進度照常未受影響，輕屋齡物件交易比例持續增加，支撐房價不跌反漲。
根據台灣房屋集團統計實價登錄，高雄市今年首季總價千萬元以內物件，每坪成交價與前季相比，跌幅最明顯的前五大行政區包括前鎮、橋頭、小港、仁武、岡山區，季跌幅介於3.6％到6.6％間。
然而，仍有部分區域不跌反漲，包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區。區域建設紅利、新案供給增加、人口集中與剛性需求高，都是形成房價支撐力的因素之一。
房價數據一覽
以下包含高雄市房價變動、中科園區就業人數變動及台積電投資計畫概況，提供更具體的資訊補充。
表格1：高雄市2023年首季房價變動（總價千萬元以內物件）
|
行政區 |
每坪成交價（萬元） |
與前季相比漲跌幅（%） |
|---|---|---|
|
前鎮 |
18.5 |
-4.2% |
|
橋頭 |
15.8 |
-6.6% |
|
小港 |
17.2 |
-3.6% |
|
仁武 |
16.4 |
-5.1% |
|
岡山 |
14.9 |
-4.8% |
|
前金 |
22.3 |
+2.5% |
|
楠梓 |
19.7 |
+3.1% |
|
三民 |
20.1 |
+1.8% |
|
鹽埕 |
21.5 |
+2.0% |
|
新興 |
23.0 |
+1.5% |
表格2：中科園區就業人數變動（2015-2023年）
|
年份 |
就業人數（萬人） |
|---|---|
|
2015年3月 |
3.21 |
|
2017年3月 |
3.85 |
|
2019年3月 |
4.50 |
|
2021年3月 |
5.10 |
|
2023年3月 |
5.76 |
表格3：台積電在台灣的投資計畫概況
|
投資地點 |
投資金額（億美元） |
建廠進度 |
預計產能（萬片/月） |
|---|---|---|---|
|
中科二期 |
200 |
2023年第三季動工 |
10 |
|
高雄楠梓廠 |
150 |
建設進度正常 |
8 |
儘管整體房市進入冷靜期，但台積電的設廠效應持續為特定區域注入活力。中科二期與楠梓廠的進展，不僅帶動當地經濟發展，也使得周邊房市熱度不減，房價呈現不跌反漲的趨勢。未來，隨著台積電進一步擴展，相關區域的房市表現值得持續關注。
