台北市高房價掀起的購屋外溢效應持續發酵，一橋之隔的汐止區以黑馬之姿衝出新北房市新行情。根據中信房屋最新統計，汐止今年首季房價較去年同期飆漲10.8%，強勢超越三重、中和等傳統熱區，成為新北第一環房價漲幅王。
雙北房價斷層帶催生購屋新熱潮
「現在汐止新案單價還買得到4字頭，跨過基隆河到內湖就要直上9字頭！」中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌點出關鍵價差。隨著南港、內湖科技廊帶擴張，汐止憑藉「房價僅港湖區1/2」的絕對優勢，吸引大量科技新貴與首購族跨區卡位。
產經雙引擎＋軌道建設引爆增值潛力
三大發展利多正推動汐止房市轉型：
- 產業升級：總投資額逾600億的「大汐止經貿園區」已吸引研華、緯創等50家指標企業進駐，預計創造上萬就業機會
- 交通革命：延宕20年的捷運汐東線正式動工，2032年通車後將實現12分鐘直達內湖科技園區的都市快軌
- 生活圈成熟：COSTCO、遠雄廣場等大型商場形成完整生活圈，學區密度更居新北之冠
解密輕移民首選「黃金十字區」
「福德生活圈堪稱汐止心臟地帶！」張輝昌分析，該區坐擁中興路商圈與台鐵汐科站雙核心，步行10分鐘範圍內涵蓋3所明星學校、4座公園綠地，加上未來捷運SB12站設點預期，形成「軌道+學區+商業」的黃金交叉。
購屋攻略：總價千萬入手雙北門牌
目前最搶手的1-2房輕總價產品集中於15-25年中古華廈，主力總價帶1,000-1,500萬元即可購得25-35坪空間，相較北市同規格產品直接省下千萬價差。值得注意的是，近半年來已有3成買方來自南港、松山等台北行政區，顯見「跨區平買」已成新顯學。
隨著台商回流潮與東區門戶計畫外溢效應，汐止正從傳統工業區轉型為科技宜居新城。專家建議有意進場的購屋族，可沿著捷運汐東線規劃路網提前布局，掌握軌道經濟起飛前的最後上車機會。
