曾受台積電設廠題材激勵的高雄房市熱潮明顯退燒，據中信房屋最新統計，2024年第一季高雄主要行政區中古屋均價較去年同期普遍下跌，其中大寮區以16.4%跌幅居冠，仁武、小港等外圍區域跌幅逾10%，僅前鎮（+2.1%）、前金（+0.8%）兩區勉強維持正成長。
三大關鍵因素壓抑房價
中信房屋研展室副理莊思敏分析市場轉折點：
- 買盤觀望效應：全台房市交易量縮15%，買方追價動能枯竭
- 新舊屋價差擴大：新建案開價站穩3字頭，逼使剛需轉向中古市場
- 持有成本優勢：屋齡20年以上物件持有者讓利空間達8-12%
「市場進入『以價換量』新常態。」莊思敏強調，高雄在亞灣特區、半導體S廊帶等建設支撐下，短期雖無崩盤風險，但預估將面臨2-3年價格盤整期。
蛋殼區陷價格戰 新舊屋每坪價差逾10萬
針對跌幅最深的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店長潘素珍直指結構性問題：「81期重劃區新案成交價22-25萬/坪，但周邊中古公寓僅12-15萬/坪，當投資客佔比從高峰期的35%降至15%以下，價格修正已成必然。」
反觀抗跌性強的前鎮、前金區，憑藉亞洲新灣區產業聚落與成熟生活圈，中古大樓仍穩守28-32萬/坪行情。房仲業者觀察，該區購屋族逾7成具醫師、律師等專業背景，置產邏輯以長期持有為主。
2024Q1高雄中古屋房價變化
| 行政區 | 2023年均價(萬/坪) | 2024年均價(萬/坪) | 漲跌幅 | 跌幅排名 |
|---|---|---|---|---|
| 大寮 | 18.7 | 15.6 | -16.4% | 1 |
| 仁武 | 23.4 | 20.5 | -12.4% | 2 |
| 小港 | 20.1 | 17.9 | -10.9% | 3 |
| 楠梓 | 25.8 | 23.4 | -9.3% | 4 |
| 三民 | 27.3 | 25.1 | -8.1% | 5 |
| 前鎮 | 29.4 | 30.0 | +2.1% | – |
| 前金 | 31.2 | 31.4 | +0.8% | – |
（數據來源：中信房屋成交實價登錄統計）
市場轉向買方主導 議價空間創5年新高
值得關注的是，高雄中古屋平均議價率從2023年初的5.2%擴大到目前的8.7%，鳳山、左營等交易熱區更出現「開價直降8%」的促銷案例。業界人士透露，部分2019年前購入的屋主，即便降價15%出售仍保有翻倍獲利，此波修正恐將持續測試市場底線。
