政府打炒房政策聚焦住宅市場，商用不動產交易相對平穩，近期更興起一股「售後回租」風潮，讓買家輕鬆當上現成包租公！最新指標案例為林口知名電影設備租賃公司「阿榮片廠」，其負責人於今年3月以2.1億元出售太平嶺整棟三層樓廠房予自然人。該建物土地達2214坪，屋齡32年，交易後原團隊持續營運，透過「售後回租」活化資產，同時維持企業運作不中斷。
企業售樓不搬家！東森、和泰產險跟進資產活化
台灣房屋集團趨勢中心觀察，此類「售後回租」案例日益增多。例如，東森國際去年11月以5.12億元出售台北大安區復興南路商辦，至今仍作為企業總部使用；連鎖補教業者亦有類似操作。更引人注目的是，和泰產險以13.27億元出售中正區忠孝西路屋齡53年的整棟商辦，創下站前商圈近年最高總價交易紀錄，賣方同樣選擇售後回租原址。
為何企業愛上「售後回租」？專家揭關鍵策略
💼 資金靈活運用，打造企業「輕資產」模式
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，企業在本業獲利後，常將資金轉投資不動產累積資產。當不動產增值或企業需資金擴張時，出售變現成為選項。而「售後回租」讓企業既能取得大筆週轉金，又能維持原有營運據點，實現「輕資產」策略，近年已成企業間常見的財務操作手法。
📈 高資產族避險首選：穩定租約保障收益
第一建經研究中心副理張菱育指出，在股匯市波動加劇下，高資產族群更重視投資穩定性。這類「售後回租」物件具備現成租客與明確租金收益，買方可精算報酬率與風險，大幅提升購置意願，堪稱買賣雙贏的交易模式。
阿榮片廠交易案潛力解密：交通升級引爆物流業布局
針對阿榮片廠交易，台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯透露關鍵優勢：
- 土地屬都市計畫農業區用地，單價約9.5萬元
- 坐落林口、八里交界，緊鄰台北港
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新北105市道新闢工程將大幅改善區域交通
「交通升級後，倉儲物流、貨櫃業者進駐需求看漲，極具開發辦公室或倉儲基地潛力。」黃畇甯強調。
「售後回租」模式正重塑商用不動產交易邏輯。企業透過資產變現強化財務體質，投資人則取得穩定收益標的，在經濟前景未明之際，此策略已成為連結企業需求與資金流向的重要橋樑。
