儘管房市面臨挑戰，北台灣預售屋市場的房價天花板仍持續被突破！根據住展雜誌最新調查，今年前五個月，北北桃竹四大都會區多個指標建案再次刷新區域單價紀錄，其中新北市中和區「漢皇方圓」更以每坪120萬元的均價，直逼新板特區價位。
住展雜誌彙整今年1至5月公開的預售新案最高開價資訊，結果顯示各地精華區房價持續攀高：
- 台北市： 大安區遠企商圈的「德運安和」以平均每坪200萬元奪冠，持續穩坐「200萬俱樂部」。
- 新北市： 中和區四號公園生活圈的「漢皇方圓」均價達120萬元，成為中和區新科單價王，追近新板特區行情。
- 桃園市： 鄰近藝文特區、慈文國小首排的「大和御品苑」，以均價71萬元問世，為近年相對保守的桃園市場注入高價活水。
- 新竹縣： 竹北市高鐵特區的「富源豐岫」均價站上90萬元，延續該區高單價行情。
精華地段+品牌力 支撐高房價
住展雜誌發言人陳炳辰分析，這些創高價個案具備鮮明共性：
- 台北市「德運安和」： 坐落和平東路、敦化南路豪宅聚落，地段稀缺性高，區域新豪宅供給少，價值穩固。
- 新北市「漢皇方圓」： 坐擁四號公園首排優勢，建商品牌力強，產品規劃小坪數精準鎖定需求，加上中和區內需買盤穩健，使其無畏跟進新北百萬單價行列。
- 新竹「富源豐岫」： 竹北高鐵特區黃金門牌，兼具交通便利與優質學區，區域高價成交紀錄（站穩9字頭）支撐建商開價信心。
- 桃園「大和御品苑」： 雖藝文特區過去幾年光環稍被青埔重劃區掩蓋，但本案憑藉核心地段、小宅規劃及區域稀有新供給，成功以高價重返市場焦點。
下半年蛋黃區房價 預期持續堅挺
展望未來，陳炳辰指出，已知包括台北市西華飯店改建的指標豪宅案「西華璞園」、新竹竹北大陸建設新案，以及新北市新店、板橋、中和等地，都預期將有單價突破百萬元的新案登場。在精華地段稀缺性與品牌建商加持的雙重支撐下，面對市場波動，建商讓價意願低，「蛋黃區」房價預期仍將維持高檔不墜態勢。
