作者：鉅軒代書
房市不僅買氣降溫，建商更陷入「錢燒完還蓋不動」的雙重困境！受缺工、缺料、銀貸排撥卡關，以及央行18個月限期開工令壓力影響，建商財務壓力幾乎拉到臨界點。為避免工地「硬開工、出意外」，全台已有 14縣市宣布建照展延，緩解營建業者沉重壓力。
📌 北市帶頭宣布：建照自動展延2年
台北市建管處近日宣布，2022至2025年核發的建造執照與雜項執照工程，將自動展延2年，無須另行申請。這是北市第四度出手，先前分別於2016、2020、2022年因疫情與缺工危機祭出展延令。
📌 缺工+限貸=建商「雙面夾殺」
台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，住戶對建築安全要求提升，加上都更、危老案量暴增，營建市場卻面臨嚴重缺工缺料，再碰上央行的「18個月限期開工」規定，讓建商幾乎喘不過氣。此次展延，主要是避免趕工影響品質與工安。
📌 一年14縣市跟進，公辦都更案量大爆發
據中華民國不動產開發公會全聯會統計，光是一年內就有 14個縣市陸續祭出展延措施。像高雄市，光未來四年就有超過十座公辦都更與捷運聯開案同時動工，工地需求爆量，缺工問題雪上加霜。
📌 建商鬆一口氣，買方仍要留意交屋契約
雖然展延令替建商緩解壓力，但法律仍規定，建案必須於六個月內如期開工，否則恐面臨廢照風險。至於消費者購買的預售屋，交屋時間仍需依合約履行，買方務必留意權益，避免延宕爭議。
