作者：鉅軒代書
新青安房貸優惠延續熱潮，讓銀行「最寵」的客群浮上檯面！根據金融聯合徵信中心最新統計，2025年上半年全台40歲以下年輕人申請房貸件數達 3萬8791件，在總件數 7萬5395件 中佔比高達 51.5％，創下近十年新高紀錄。
🔎 從長期數據來看，40歲以下族群的房貸占比一直接近五成，但今年在「投資客退場、換屋族受限」的大環境下，年輕人反而成了主力買盤。2018年是低點，占比僅47.8％，但今年卻逆勢竄高，寫下新紀錄。
中信房屋分析指出，原因主要有兩點：
1️⃣ 政策傾斜：新青安房貸大幅降低首購族門檻，且政府最新決定，將新青安排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，等於再度「開後門」讓青年貸款更容易。
2️⃣ 換屋族受挫：央行第七波信用管制啟動，銀行加強審核，不少換屋族即便簽切結書也可能被「一刀切」拒絕，核貸難度激增，市場自然讓位給首購族。
換句話說，如今的房市主角，已經不再是投資客或換屋族，而是手握新青安、剛性需求強烈的年輕世代。
但專家也提醒，別因政府支持就忽略風險。國際政經局勢仍不確定，加上國內房貸管制並未全面鬆綁，對口袋有限的年輕族群來說，「量力而為」仍是關鍵，避免因過度槓桿而背上沉重債務。
