民進黨立委王世堅(30)日在立法院財委會上提出了對於房地產市場的價格過高問題,特別是針對銀行體系對不肖建商的低利貸款行為,讓他們去買地、養地、圈地,這些行為對房地產市場價格被炒高的現象。

王世堅指出,銀行體系將大筆金額以低利方式貸款給不肖建商,這些建商隨後進行土地投機活動,如買地、養地、圈地,這不僅扭曲了市場機制,也是造成房價高漲的原因之一。此外,他還提到中央銀行為了管控建商養地的行為,規定建商向金融機構申請購地貸款後,必須在18個月內動工興建。然而,王世堅進一步追查發現,國內9家公股行庫中,有超過2000億元的購地貸款超過18個月未動工,其中土地銀行一家就佔了1173億元。

土地銀行成為單一銀行金額最大者,王世堅直批:「最惡劣的就是土地銀行,這麼傲慢的態度,銀行局卻拿它一點辦法都沒有!

未動工餘額超過2千億,土銀、兆豐銀、合庫排前三高

立法委員王世堅辦公室提供的數據揭示了截至2023年底,9大公股行庫中有超過2千億元的購地貸款超過18個月未動工。土地銀行在這方面尤其突出,其逾期未動工的購地貸款餘額高達1173億元,占總放款比率5.11%。這一數字遠遠超過其他銀行,兆豐銀行和合作金庫分別以269億元和226億元位列其後。這些數據表明,一些銀行可能未能有效監管建商的動工情況,導致大量資金被閒置。

彰化銀行的逾期未動工購地貸款餘額為148億元,占放款總額比率0.93%;台灣銀行則是142億元,占放款總額比率0.45%;華南銀行133億元,占放款總額比率0.55%。相比之下,第一銀行和臺企銀的逾期未動工餘額相對較低,分別為12.44億元和11.44億元,而中國輸出入銀行則沒有逾期未動工的購地貸款。

王世堅強調,這種情況可能加劇了土地閒置和房價上漲的問題,而金管會和銀行局應該對此負起監管責任。他質疑,如果建商違反了中央銀行的規定,相關監管機構是否應該介入處理,並對逾期未動工的建商進行處置。

彭金隆進一步說明,如果查到有逾期未動工的案例,金管會會要求銀行提出改善意見,這可能包括調整建商的貸款條件,或是對於貸款後與授信目的不符的情況進行後續處理。這表示金管會將會採取行動,以確保金融機構遵守規定,並防止建商利用購地貸款進行不當的土地囤積。