台中新興重劃區近三年來,房價從4字頭飆升至7字頭,顯示了市場的熱絡與投資者的樂觀預期。最近的數據顯示,預售屋的來客數量在8月底相比7月已經減半,9月的情況似乎也不容樂觀。尤其是14期重劃區,這裡的房價在短短幾年內急劇上升。但目前仍處於長達5至8年的建設期,投資者需要等待相當長的時間才能看到實質回報,可能是導致買氣下降的原因之一。有報導指出,新開盤的個案中,有的「1週僅賣1戶」,反映出市場的謹慎與觀望態度。

大型建商對於第四季的房市也持保守態度,根據實價登錄數據,北屯區G0機捷特區的新屋成交單價已達45.54萬元,而14期預售新案成交單價已達57.59萬元,對於那些尋求短期回報的投資者來說,這可能不是進入市場的最佳時機。

何世昌指出多數業者其實是支持政府的抑制措施的,有網友說「房價要暴跌了」、「終於打到業者痛處」,然而市場的反應並非一致,也有人說「房價還不是照漲不誤」、「建商股價還是很穩呀」。況且這可能導致資金成本增加,影響股票質押的借貸,甚至是現有房屋轉增貸的部分,未來利率可能會上升。

何世昌舉例,想像一下超商的飲料明明標價25元,但掛牌卻是50元,結果大家還是搶破頭去買,這不就像是房市的縮影嗎?房價標高了,但買家們還是像被施了咒一樣,紛紛掏出荷包。還有有一群人,我們稱他們為「繼承族」和「換屋族」,他們無辜地被捲入房市的漩渦。他們不是央行口中的投機客,但卻被市場的波動所重傷。他們的心聲大概是:「央行大人,求求你放過我們吧!」。

房地產業者們,公開表示希望房市平穩,但消費者卻不買帳,認為這只是業者的美好願景。畢竟誰不知道業者最怕的就是房市泡沫化,那可比看到鬼還要恐怖。從建案停擺到建商倒閉,從爛尾樓到斷頭戶,這些都是房市泡沫化的恐怖後果。

建議自住買房的人不要試圖猜測市場的高低點,因為大多數人都猜不中,這就像是一場賭局,你永遠不知道下一張牌會是什麼,但你還是得下注。

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