10月購屋冷颼颼,根據各大房仲公司的內部統計交易資料,包括台灣房屋、中信房屋、永慶房屋和住商機構等,10月的門市交易量顯示出購屋意願相比上月有了明顯的降溫。主要是由於8月銀行房貸政策的緊縮,這使得民眾對於貸款撥付的預期變得不那麼樂觀。即使台灣中央銀行在10月對換屋族和繼承者開放了所謂的「綠色通道」,以緩解貸款的壓力,市場的負面情緒仍在持續。
高總價、重劃區買氣消退 資金轉往商辦店面
根據台灣房屋集團的統計數據,2024年10月份的房地產交易量在六都中僅有桃園市呈現增長,增幅為5.3%。相比之下,其他城市的交易量都有所下降,其中高雄市的減幅最為顯著,達到了27.1%。整體來看,10月份的交易量月減12.8%,年減22.6%,市場購屋意願明顯降溫。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,房市限貸令對多屋族和置產族的金流造成了限縮,同時換屋族也面臨著一年內必須出售前一屋的壓力。這些因素共同作用,使得除了新青安購屋者之外,其他購屋者都感到舉步維艱。特別是在高總價區域和推案量大的重劃區,買氣的消退尤為明顯。
在通膨的背景下,投資者和購屋者的資金似乎正在逐漸轉向商用不動產。桃園和台中的中低總價店面、商辦和土地的成交量有所上升,這也在一定程度上緩解了對交易量的衝擊。張旭嵐進一步分析,預計第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的市場狀況。
房市剛需 買方有機會嚐到甜甜價
根據中信房屋的數據,六都的交易量與上個月相比普遍下降,其中台北市的交易量月減12.5%,年減25.5%,顯示出市場的縮減趨勢。新北市、桃園市、台中市、台南市和高雄市也分別出現了不同程度的交易量下滑。整體來看,全台的交易量比起9月減少了17.8%,與去年同期相比下降了21.1%。
中信房屋總經理張世宗對此表示,主要原因是第7波信用管制的持續影響,以及銀行信貸的緊縮。月初的颱風也干擾了民眾外出看屋的計劃,這些因素綜合導致了10月份成交量的明顯下降。目前房市正處於買賣雙方觀望的局面,市場逐漸回歸到真正的需求者手中。儘管帶看量有所減少,但實際看屋的民眾多數為自住者,且具備一定的資金實力。
張世宗進一步指出,由於房貸排隊問題尚未緩解,交易量可能會持續走低。特別是在新案供給量較大、投資氛圍濃厚的重劃區,如果趨勢持續,房價可能會出現下跌。他預計,只有在明年房貸塞車問題有所改善之後,房市才有望回溫。
銀行房貸滿水位未消 第4季交易難有突破
根據永慶房屋的統計,10月全台房市交易量較9月減少了7%,與去年同期相比,下降了32%。這一趨勢在各主要城市中表現得尤為明顯,其中台北市年減38%,新北市減少37%,桃園市年減33%,台中市年減36%,而台南市和高雄市分別年減11%和33%。
自8月以來,銀行對房貸的審核變得更加嚴格,導致民眾對於撥貸的不確定性增加,從而使得購房者的態度變得更加保守。此外,9月實施的第七波信用管制措施,將房貸資源優先分配給無房家庭的首次購房者,進一步降低了房市的交易量。
根據住商機構的統計,10月的房市交易量比上個月減少了6.1%,與去年同期相比,下降了31.2%。這一變化在六都—台北、新北、桃園、台中、台南和高雄—中尤為顯著,其中新北市的年減幅度最大,達到45%。
央行在9月的理監事會後實施了選擇性信用管制措施,這對成屋交易造成了額外的壓力。買家面臨貸款限制,並期待賣家進行價格調整,這使得市場交易變得更加困難。
根據大家房屋企研室公關主任賴志昶的說法,9月份的選擇性信用管制再次實施,對房市造成了不小的衝擊。這政策是為了抑制房價過快上漲,保持市場穩定。然而,這也可能導致市場負面效應的持續,特別是對於那些計劃購買第二屋或高總價房產的買家來說,因為他們可能會面臨更嚴格的貸款成數限制。
參考資料:購屋意願急凍 10月房仲交易量明顯下滑