近年台灣房市掀起年輕購屋潮！根據中信房屋研展室彙整聯徵中心最新數據，2024年全台35歲以下年輕房貸族申貸件數達76,986件，較2020年大幅增加47%，增幅近5成。專家分析，新青安政策降低首購門檻、父母金援助攻，加上「怕未來更買不起」的焦慮，促使年輕人提前進場；然而，5年寬限期結束後還款壓力驟增，加上房市降溫，若未妥善規劃財務，恐嚴重擠壓生活品質。
新青安＋家庭金援 年輕人購屋焦慮轉行動
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年房價持續飆漲，加深年輕人「現在不買，以後更貴」的恐慌心理，尤其新青安貸款提供最高1,000萬元額度、5年寬限期及利率補貼，大幅降低首購族初期負擔，促使許多人將購屋計劃提前。此外，少子化趨勢下，不少父母選擇資助子女頭期款或直接置產，成為年輕人敢於進場的關鍵推力。
低總價小宅當道 隱藏「寬限後還款暴增」風險
觀察市場趨勢，年輕族群偏好低總價、小坪數產品，莊思敏分析，主因在於小家庭結構對空間需求精簡，且低總價搭配新青安政策後，月付門檻可壓至2萬元內，看似輕鬆入手。然而，莊思敏提醒，目前多數申貸者尚處寬限期，僅需支付利息，一旦5年後進入「本金＋利息」攤還階段，以貸款1,000萬元、利率2%試算，月還款將從約1.6萬元暴增至近4.2萬元，增幅逾1.6倍，若收入未同步成長，恐引發斷頭危機。
房市降溫追價風險增 財務規劃3大關鍵
- 房貸占比勿超過月收入3成：避免排擠其他生活開支。
- 預演寬限期後還款能力：以「本息攤還」金額試算未來5年財務狀況，預留薪資成長或轉貸緩衝空間。
- 忌追高過熱區：近期房市交易量縮，部分區域價格鬆動，應優先考量交通與機能，避免追價買在短期高點。
莊思敏建議，當前銀行放貸趨嚴，雖首購族受衝擊較小，但央行升息循環未歇，未來利率變動仍需納入長期還款評估。房市專家共同呼籲，購屋應回歸「負擔得起的生活」，避免讓房貸成為壓垮年輕世代的重擔。
（資料來源：中信房屋、聯徵中心、591房屋交易）
