美國前總統川普推動的「對等關稅政策」效應持續擴散，台灣房市連帶受衝擊。公股銀行近期證實，為降低授信風險，除逐步調升房貸利率外，更將強化審查借款人任職產業與關稅關聯性，並優先承作首購族與「新青安」自住客群，以控管不動產貸款集中度。
雙重策略：利率調升＋從嚴審核
據《工商時報》報導，公股銀自2023年下半年起陸續調升房貸利率，2024年趨勢持續。第一銀行統計，3月新承作購屋貸款平均利率約2.45%，預估2025年將再攀升；華南銀行3月利率區間為2.3%~2.5%，較去年12月2.26%明顯上揚，且4月起擬拉高至2.4%~2.6%。
公股銀高層指出，除反映資金成本，美國關稅政策加劇產業波動風險，銀行將更嚴格評估借款人還款能力，若任職於受關稅影響較深的產業（如電子製造、傳統出口業），將綜合評估其收入穩定性，並強化貸後追蹤管理，避免壞帳風險。
房貸承作縮減 首購、新青安仍優先
儘管房貸業務趨嚴，公股銀仍優先保障自住需求。第一銀行2024年首季新承作房貸金額逾274億元，雖較去年同期減少近3成，但強調「正常受理案件」，並採滾動式調配額度；華南銀行統計，房貸餘額約6,300億元，首季成長區域前三名為新北市、高雄市及台北市，主因「新青安貸款」帶動，未來將以排撥方式分散撥款時程，首購族最快1~2個月可完成撥貸。
公股銀房貸策略對照表
| 銀行 | 2024年3月利率區間 | 2024年首季房貸餘額/新承作額 | 主要調整方向 | 撥款時程 |
|---|---|---|---|---|
| 第一銀行 | 2.45% | 新承作274億元（年減30%） | 滾動調配額度、強化產業審查 | 依資金水位分批撥貸 |
| 華南銀行 | 2.3%~2.5% | 總餘額6,300億元 | 拉高利率、優先首購與新青安 | 核准後1~2個月依序撥款 |
市場觀察：自住剛需撐盤 投資型買盤趨謹慎
房仲業者分析，公股銀緊縮放款雖壓抑市場交易量，但「新青安」政策持續支撐首購族進場，預估2024年房市仍以自住客為主軸；不過，若關稅戰導致企業獲利下滑、間接影響員工收入穩定性，房貸違約風險恐成銀行隱憂，後續利率調幅與審核標準將成觀察重點。
