近年來，高雄房市因台積電設廠等利多題材而熱度不減，房價屢創新高。然而，隨著2024年9月央行實施第七波選擇性信用管制政策，市場買氣明顯降溫。根據內政部不動產資訊平台資料，2024年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前一季下滑6.6%，其中高雄跌幅達10.4%，為六都之最。
在此背景下，高雄新建案開價趨於保守，許多建案以去年實價登錄價格成交，顯示市場熱度已退，價格進入盤整期。
台積電效應推升房價，2024年成轉折點
台積電於楠梓設立三座晶圓廠，帶動周邊橋頭、左營、仁武等區域房價上漲。根據591實價登錄資料，橋頭新案平均成交價從2021年的每坪22.63萬元，漲至2025年4月的40.48萬元，漲幅近8成；楠梓新案均價也從23.7萬元漲至39.85萬元，漲幅近7成。
然而，自2024年9月央行實施第七波信用管制後，市場明顯轉冷。以橋頭區為例，預售案「清璞」高樓層成交價達每坪47萬元，成交時間為2024年5月，即政策實施前。政策上路後，建商推案速度放緩，開價不再創新高，反而以去年實登價成交。
交易量縮，價格盤整，購屋者議價空間擴大
591新建案指出，政策實施後，高雄各區來客數明顯減少，建案銷售期拉長，建商普遍暫緩推案。目前新案開價多符合區域行情，甚至以去年底的實登價格成交，顯示價格未再拉高，購屋者議價空間擴大。
以楠梓高大特區預售案「鳳凰萃」為例，該案目前有21筆實登揭露，其中7筆單價為4字頭，產品規劃為2房（2429坪）、2+1房（3132坪）、3房（40~42坪），總價帶為968萬至1850萬元。即使市場短期受壓抑，科技產業與交通網絡發展仍持續帶動人口流入，長遠來看仍具發展潛力。
高雄各區房價走勢一覽
根據LandChart房價圖表，2024年第四季高雄各行政區成屋房價變化如下：
| 區域 | 成屋房價（萬元/坪） | 年增率（%） |
|---|---|---|
| 三民區 | 23.4 | -20.0 |
| 大社區 | 16.6 | -5.5 |
| 大寮區 | 23.7 | +31.3 |
| 小港區 | 18.1 | -0.8 |
| 仁武區 | 32.8 | +2.6 |
| 左營區 | 29.9 | -14.7 |
| 岡山區 | 21.4 | -18.8 |
| 林園區 | 20.9 | -1.0 |
| 前金區 | 31.3 | -3.2 |
| 前鎮區 | 32.4 | +9.4 |
| 苓雅區 | 22.4 | -8.5 |
| 鳥松區 | 34.1 | +25.8 |
| 新興區 | 21.8 | +0.7 |
| 楠梓區 | 27.9 | -8.8 |
| 鼓山區 | 34.6 | -13.3 |
| 鳳山區 | 24.6 | -12.8 |
| 橋頭區 | 34.2 | +2.6 |
| 鹽埕區 | 20.1 | +10.6 |
整體而言，高雄房市在政策影響下進入盤整期，價格未再創新高，購屋者議價空間擴大，對於有自住需求的消費者而言，現階段為進場良機。
