等房價跌？新竹頭期款5年狂噴271萬！科技新貴也崩潰：存錢速度追不上自備款漲幅…
在高房價時代，買房不只比眼光，還得比「本金」。根據最新統計，今年第一季，全台七大都會區購屋平均自備款曝光，台北市雖然高居榜首，卻被新竹市在「漲最多」排行榜中狠狠超車。五年時間，新竹市購屋者頭期款竟暴增逾270萬元，讓不少民眾感嘆：「早知道五年前就上車！」
💰台北還是最貴！新竹卻是「漲最兇」的狠角色
根據《經濟日報》報導，住商機構彙整聯徵中心2025年第1季新增房貸資料，發現七大都會區當中：
- 台北市購屋者平均自備款高達822.1萬元，穩坐全台第一。
- 新竹市、縣分別需自備554.9萬、470.9萬元，緊追其後，躍居亞軍與季軍。
然而，一旦將時光拉回5年前，新竹市民可能會跌破眼鏡。資料顯示：
- 新竹市購屋族比5年前平均多掏271.8萬元自備款！
- 新竹縣則增加187.7萬元，雙雙稱霸全台「自備款增幅排行榜」。
至於台北市，也非毫髮無傷，平均自備款也比5年前多出127.7萬元。
🏙 新竹為何房價狂飆？三大關鍵曝光
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，新竹縣市之所以能後來居上，有以下三大關鍵：
- 科技業人口紅利：園區就業穩定、薪資高，購屋需求強勁。
- 重劃區飽和，供給吃緊：蛋白區已不蛋，價格向上推升。
- 銀行限貸+利率升溫：自備款負擔越來越重，購屋人壓力山大。
⚠️晚買不如早準備，別讓違約成為你的夢魘
住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，即使近期市場交易量低迷，房價略有鬆動，但貸款條件卻沒放鬆。她直言：
「現在買房，不只要敢殺價，還要敢準備現金。」
銀行鑑價不如預期、自備款補不齊，就可能面臨違約風險、損失訂金。
📌【鉅軒代書觀點】：買房的起跑點，從來都不是房子，而是本金
對於打算進場的購屋者而言，「晚五年，貴百萬」早已不是口號，而是殘酷現實。 台灣房市走勢未明，但自備款只會越來越高。鉅軒代書溫馨提醒：與其等待房價下跌，不如現在就開始規劃資金、評估貸款成數與條件，才能在風起雲湧的房市中，站穩腳步。
資料來源：聯徵中心、住商機構、大家房屋企研室
