房地產市場近期呈現出火熱的趨勢，特別是在土地市場上，成交價格不斷攀升，創下歷史新高。根據戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達的觀察，第二季全台土地市場的最大亮點是多筆土地交易的成交單價創新高，這包括了新北、台南、高雄等地區。
這樣的漲勢不僅反映了市場的熱度，也顯示出買家對於投資土地的信心。當市場熱絡時，買家願意承擔更大的風險，購買土地的意願也相對增強。這種積極的市場氛圍，預計將推動全年的土地成交量突破2,000億元的大關。
新北市鶯歌鳳鳴重劃區，一塊土地的成交價格高達每坪70萬元，這個數字刷新了當地的紀錄。而台南市更是出現了每坪140萬元的驚人交易案例，這一成交價格的飆升無疑為當地的土地市場增添了一抹亮色。同樣，高雄大學特區的土地成交價也達到了每坪近152萬元的新高，這一數字的突破象徵著高雄地區的巨大潛力。
從戴德梁行的報告中可以看出，土地交易的類型主要以住商和工業為主，比例大約為8:2。這種穩定的需求反映出市場的基本面仍然健康。此外，過去「擇優慎選不追價」的交易格局已經發生變化，交易價格呈現上升趨勢。
根據戴德梁行的最新統計，2024年第二季度的商用不動產交易量達到了291億元新台幣，較前一季增長了21.4％。這一增長延續了前一季的趨勢，顯示出市場的穩定回暖。儘管上半年的累計交易量達到了531億元新台幣，但這一數字仍低於近三年同期672億元的交易平均量。
這波土地市場的熱潮也受到AI熱潮的影響，許多開發商在AI技術的推動下，打破了過去的價格僵局，願意為優質土地支付更高的價格。這不僅促進了土地市場的活躍，也為房地產市場帶來了新的動能。
隨著AI和半導體產業的持續熱潮，預計將有更多企業尋求自用土地，尤其是整棟商辦大樓或研發廠房等。這些需求將進一步推動土地市場的發展，並可能帶來更多創新高的交易案例。
預計下半年的商用不動產交易量將受到資本市場保守態度的影響，並可能顯著減少。投資者可能會更加關注位於精華區位的低風險產品，這可能會對市場的整體交易量產生影響。
