從台股回檔、颱風災害的影響,到政府對於新青安政策違規的嚴格查處,這些因素共同作用下,使得持續超過半年的房市熱潮出現了降溫跡象。根據最新數據,7月份的房仲業者門市交易量普遍比6月減少了近10%,但仍然比去年同期高出10%以上。

這一變化可能預示著第三季傳統的房市淡季將會如期到來,而農曆民俗月的影響也可能進一步加劇市場的季節性波動。此外,由於去年下半年房市的轉熱和較高的基期效應,未來房仲成交量的年增率可能不會持續出現雙位數的增長

從各大房仲業者自結的7月門市業績來看,永慶房產集團、信義房屋住商機構台灣房屋等主要業者的交易量都有所下降,但年增率仍顯示出穩健的增長。專家分析,這反映出即使在多重不確定因素的影響下,台灣房市的基本面仍然堅實,民眾的購屋意願依然強烈。

永慶房屋研展中心副理陳金萍的觀察,第三季通常被視為房市的銷售淡季。這一季節許多民眾選擇出遊,享受暑假時光,而不是積極尋找新房子。颱風季節的到來也會對房市造成一定的影響,尤其是在台南與高雄這樣的風災較為頻繁的地區。

2024年7月台南與高雄的房市交易量顯示出超過10%的下降,這一下降趨勢可能與颱風造成的破壞有關,導致民眾暫時放慢了購房的步伐。值得注意的是,儘管交易量有所下降,但看屋的人數並沒有顯著減少。這表明即使在自然災害和季節性因素的影響下,民眾對於購房的興趣仍然保持強烈。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,7月份的房市交易量受到多重因素的影響,包括美國總統大選前的不確定性、台股的波動、自然災害以及季節性的變化。美國總統大選前的意外事件對全球金融市場造成了波動,這種不確定性也間接影響了台灣的股市和房市。當股市出現波動時,投資者往往會變得謹慎,這種心理狀態也會影響他們的購屋決策。

根據最新的市場分析,台灣房市在2024年的走勢將受到多個因素的影響,包括利率趨勢、資金流動、供需關係和價量變化。分析師預測,雖然整體房價不易下跌,但過去幾年投資炒作風氣興盛的區域,可能會面臨房價修正的風險。