美國自2025年4月發起新一輪關稅戰，對台灣出口導向產業造成衝擊，加上全球政經局勢動盪，迫使桃園多家企業暫緩擴廠計畫，甚至拋售廠房資產變現。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2024年桃園工業廠房及廠辦交易量達331件，前三名熱區依序為蘆竹區79件、桃園區68件及中壢區59件，整體市場呈現「汰弱留強」態勢，其中蘆竹區更出現總價1.6億元的透天廠房交易，凸顯工業地產供需結構轉變。
微軟資料中心帶動蘆竹熱區 高規格廠房稀缺
桃園作為全台工業重鎮，2023年工廠從業員工人數高達54.8萬人，穩居全台之冠。近年因科技巨頭進駐，更推升產業聚落發展，例如微軟（Microsoft）於龜山產業園區及蘆竹設立兩座資料中心，後者雖仍在興建中，但受惠未來桃園捷運綠線設站，周邊厚生路、南崁路二段等路段廠房交易熱絡，吸引自用買盤與置產族進場。
台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵指出，蘆竹區工業素地行情每坪約40~50萬元，新建廠房單價則站穩30萬元以上，但市場對挑高5~6米、面積逾200坪的鋼骨廠房需求強勁，此類產品因稀缺性高，釋出後往往迅速成交；中小型企業則以60~150坪廠房為主力需求。
關稅壓力與接班斷層 企業拋售資產求現
美國關稅戰直接衝擊汽車零組件、紡織及傳統產業，加上匯率波動與二代接班意願低落，加速企業退出市場。例如本土輪胎大廠泰豐輪胎，因美國對汽車配件課徵25%關稅，決議停產觀音廠並出售土地與設備，成為指標案例。
第一建經研究中心副理張菱育分析，企業擴廠計畫轉趨觀望，轉而尋求既有廠房升級或遷移，促使桃園蛋黃區如海華商圈、藝文特區等稀有商廠辦物件釋出，價格出現議價空間。此外，航空城開發案劃設乙種工業區，雖提供合法設廠管道，但部分業者仍選擇出售資產套現，反映短期經營壓力。
產業轉型與市場分化 科技聚落支撐長期需求
儘管關稅戰導致傳統產業縮編，科技與物流業卻逆勢擴張。信義全球資產統計，2022至2024年桃園廠辦交易件數從118件攀升至216件，中壢區受台達電、日月光等大廠推動資產活化，交易量達181件；蘆竹區則因機場捷運與產業聚落優勢，以168件緊追在後，顯見科技升級需求仍為市場主力。
專家預期，桃園憑藉交通樞紐地位與完整供應鏈，長期仍具吸引力，但短期內關稅不確定性將持續促使企業調整資產配置，廠房市場將呈現「高規格產品搶手、傳統廠區拋售」的分化格局。
新聞來源： 經濟日報、聯合報、信義房屋報告、台灣房屋趨勢中心統計。
