營建龍頭華固建設（2548）董事長鍾榮昌今（28）日於股東會後表示，儘管當前房市受「央行限貸令」與「美國關稅政策不確定性」兩大因素壓抑，但隨建商普遍「減量經營」縮減供給，加上北士科產業聚落成型，預計下半年市場將逐步回穩。他更點名北士科新案因「造價成本攀升」及科技巨擘進駐效應，房價將「合理調漲5-10%」，預告華固今年將在北士科、新店央北等地推出總銷500億元四大案，強攻科技業剛性需求。
股利配發6元 北士科推案占380億
華固去年EPS達4.58元，股東會通過配發6元股利（含0.5元股票股利），維持高配發率。鍾榮昌指出，華固今年最大亮點在「北士科」佈局，受惠輝達（NVIDIA）擬進駐設立海外總部，加上金仁寶集團55層企業總部大樓興建中，產業鏈群聚效應已成形。華固今年將在北士科推出兩大住宅案，基地位於萬坪福興公園首排，總銷約70-80億元，另加碼正大北投商辦案「華固創匯園區」，該案基地逾6,200坪、總銷達317億元，三案合計占總推案量近八成，顯見對北士科發展信心。
限貸、關稅衝擊 自住需求籲鬆綁
談及房市隱憂，鍾榮昌直言，央行自去年9月祭出第四波限貸令後，連自用客戶貸款都受衝擊，加上美國總統大選前對中高關稅政策未明，雙重不確定性壓抑市場動能。他呼籲政府應「區分投資與自住」，適度放寬首購族貸款條件；此外，新台幣升值雖有利進口建材成本，但建商土地融資利率攀升至2.8%以上，開發壓力仍大。
供給縮減+科技業剛需 雙北房市有撐
儘管大環境承壓，鍾榮昌強調，雙北市場因「供給縮減」與「科技業擴張剛需」仍有撐。他分析，全台建商推案量較高點減少逾三成，而北士科、內科、南軟形成的「台北科技走廊」正吸引AI、雲端服務等企業進駐，衍生高階員工住宅與商辦需求。以華固為例，北士科住宅案鎖定科技新貴，規劃中小坪數產品；商辦案「創匯園區」則採預租模式，已有跨國企業表達進駐意願。
今年總銷衝500億 四大案搶市
華固今年推案火力全開，除北士科三案外，另推出台北市文林北路55億元住宅案「華固芙心」、新店央北百億合建案，合計總銷達500億元。至於業績動能，今年預計交屋「華固得月」、「華固大安學府」兩住宅案，總金額72億元；「華固中央置地」、「時代置地」兩商辦則於11月完工，收益將於2026年認列。
鍾榮昌總結，當前房市「自住當道」，價格雖難大幅上揚，但北士科等重點發展區受惠產業利多與成本推動，仍具漲價空間。他預期，隨美國關稅政策下半年明朗化，市場不確定性將逐步緩解，全年房市走向「量縮價穩」格局。
