今年 7 月起，房仲若再「掛羊頭賣狗肉」恐怕吃上大罰單。內政部地政司最新會議決議：所有已成交、解除或終止委託關係的物件廣告，最遲必須在 6 月 30 日前全面下架，違者將依《不動產經紀業管理條例》處 6 萬至 30 萬元罰鍰；馨傳不動產智庫創辦人何世昌更形容 7 月將進入「大狩獵季」，呼籲業者「不刪就等著被罰到脫褲」。
新規範一次看懂
決議來源
- 內政部 5 月底召開「研商不動產經紀業廣告逾委託銷售期間下架事宜」會議，明確要求「已賣物件不得再刊登」。
- 為顧及業者龐大刊登量，官方給出 6 月 30 日前的緩衝期；7 月 1 日起各直轄市、縣市政府將專案查核。
- 即使在貼文加註「已成交」或「免責聲明」也不具豁免效果，官方列為違規「殭屍廣告」。
刪除範圍
- 已完成買賣（成交）之物件。
- 委託期間屆滿或雙方解除／終止委託契約之物件。
- 任何「釣魚式」或未經屋主同意而刊登之資訊。
政府強調，未來系統將比對委託契約期滿日與網站上架日，發現逾期仍刊登者即屬違法。
罰則與法源
- 依《不動產經紀業管理條例》第 29 條，違規刊登廣告可處新臺幣 6 萬至 30 萬元罰鍰，由地方主管機關裁處。
- 被查獲後仍未改善者得按次連續處罰，情節重大者並可停業或吊照。
- 去年全台已出現多起因「廣告不實」遭裁罰案例，最高單筆罰鍰達 30 萬元，確立執法基準。
業界反應：從「刪文潮」到系統改造
- 何世昌直言 7 月後將是房仲「大狩獵季」，提醒「別再拔獅子鬃毛」。
- 大型連鎖體系已啟動 AI 篩選程式，24 小時內同步下架成交物件，盼降低人工作業壓力。
- 一線業務則抱怨「短時間要處理上千則歷史貼文，執行面充滿挑戰」，甚至出現「免責聲明」亂象，但主管機關已明確表示「免責無效」。
消費者與市場影響
- 消費者最頭痛的「萬年釣魚廣告」可望大幅減少，房源資訊透明度提升。
- 政府鼓勵民眾若發現疑似過期廣告，可截圖向各地地政局檢舉，共同維護交易公平。
- 專家認為，短期雖使業者「陣痛」，長期卻有助淘汰投機操作、推動行業向「專業諮詢」轉型。
本次政策劍指「資訊即時性」與「廣告真實性」兩大核心
- 盡速建立物件「成交即下架」SOP，避免人工遺漏。
- 定期稽核歷史貼文，確保無過期資訊殘留。
- 強化內部法遵教育，了解《不動產經紀業管理條例》各項義務與罰則。
隨著 7 月「大狩獵季」臨近，房仲業從量化貼文走向精準管理已成趨勢；唯有確保資訊真實、委託關係明確，才能在新法規下站穩腳步、提升客戶信任度。
