作者：鉅軒代書
2025年台灣的夏天，不只氣溫飆高，民眾的「居住焦慮」也正燃燒到極限。
儘管房市降溫、價格鬆動，看似是購屋好時機，但根據行政院主計總處最新統計，6月「居住類指數」暴衝至109.31，創下歷史新高。其中，房租指數108.8、住宅維修成本更衝上114.17，揭示一個殘酷現實：「房價跌了，卻更住不起了！」
【翻修＋稅改＝雙重痛苦】租金成為新貴族門票
從北市到高雄，都會區租金如脫韁野馬。房東為吸引租客爭相裝修、添購家電，但材料費與人工同步飛漲，加上囤房稅2.0上路，讓不少「地下房東」浮出水面，也一併將成本轉嫁給租客。
再加上政府擴大租金補貼、推動租屋實名制等政策雖美意良善，卻也間接推升市場透明度，讓原本低調出租的房源，價格齊步調漲。住不起的，不再是房，是人生的尊嚴。
電價飆漲讓你連吹冷氣都要心虛
2025年夏季電價啟動，加上國際能源動盪，水電燃氣價格直線上升。根據統計，水電燃氣指數6月暴增至118.71，短短一季暴漲16點。張旭嵐（台灣房屋集團趨勢中心執行長）表示：「這類『剛性開銷』沒得省，只能硬吞，對家庭來說等同於隱性稅收。」
未來水費還可能再調漲，形成「三重夾擊」——租金、維修、能源，居住成本像溫水煮青蛙，讓租屋族每日清醒卻無法脫身。
買不起又租不起，青年世代彷彿被詛咒
2025年6月，五大銀行新承作房貸利率已升至2.283%，是金融海嘯以來最高水位。購屋族壓力山大，轉而租屋者卻也無處可逃。信義房屋專案經理曾敬德指出：「當利率破2%，購屋已無財務優勢；租屋則淪為高租金奴役，青年世代進退兩難。」
房東方面則精算報酬率，見利率飆高，就將租金提高來維持投報率，進一步惡化市場租賃環境。
居住正義何時才會兌現？
雖然政府頻頻推出囤房稅、租金補貼、社宅興建等政策，卻仍被學界批評為「治標不治本」。中研院院士王平直言：「通膨數據明顯低估房租影響，真實的生活成本被掩蓋。」
租屋黑市依舊猖獗，房東避稅、租金喊價無標準，整體市場透明化進程遲緩。即便有政策在手，卻難撼動根深柢固的結構性問題。
你住的不是家，而是一場耗盡薪水的長跑
當「居住」這項人類基本需求，變成了金錢與體力的無限拉鋸，當租也苦、買也痛，當一間安全溫暖的住所變成了奢侈夢境，這不只是經濟問題，而是價值觀的危機。
台灣的居住正義，不該只是口號，更應是制度與誠意的實踐。否則這場「住不起」的困境，只會越陷越深，終將吞噬我們對未來的希望。
