作者：鉅軒代書
買房時拿到建商「神秘折讓」覺得撿到便宜？小心這份優惠變成補稅地雷！高雄一名男子因未如實申報折讓金額，遭國稅局查核，最終連補帶罰高達80萬8,500元，成為房地合一稅違規的最新警示案例！
▍折讓沒寫在契約內？報稅時成最大破口
財政部高雄國稅局指出，許多民眾購屋時與建商私下議價，獲得「折讓款」或裝潢費減免優惠，常未寫入正式買賣契約。雖當下交易沒問題，但一旦出售房產時若依契約總價計算「取得成本」，卻未扣除這筆折讓金額，就構成虛列成本、短漏報所得，將面臨補稅與罰鍰風險。
▍真實案例曝光：疏忽申報 多付80萬
國稅局分享實際案例：甲姓男子於2019年向A建設公司購屋，獲得建商折讓175萬元，建商依法開立「折讓證明單」並申報營業稅。然而2023年甲男出售房屋、申報房地合一稅時，卻因委託親友代辦、不熟悉稅法，疏忽未從契約總價中扣除折讓金額。
國稅局稽核時，從建商的折讓證明勾稽出破口，裁定甲男補繳稅額61萬2,500元，並依「過失責任」處罰19萬6,000元罰鍰，總金額超過80萬，堪稱「便宜變天價」的血淚教訓！
▍國稅局嚴正提醒：折讓要記得申報！
高雄國稅局強調，納稅義務人若明知折讓卻故意隱匿，將面臨重罰；若只是疏忽、尚未被查獲，則可在檢舉前主動補報補繳稅款並加計利息，有機會免除罰鍰。
🧾購屋稅務小叮嚀
🔸與建商議價後獲得折讓，一定要保存「折讓證明單」
🔸出售時報稅，應從契約總價中扣除折讓金額
🔸不熟悉可請專業代書或會計師協助，避免誤踩稅務紅線
這不只是稅法的冷冰冰條文，而是你錢包的真實風暴。買屋前的一時省錢，若未如實申報，日後可能就是一場「補稅浩劫」。
