作者：鉅軒代書
近期傳出「五寶媽」買房時，代銷信誓旦旦保證可貸8成，結果到了對保階段成數竟縮水成7成，讓她得臨時湊出百萬元補差，否則恐面臨違約。鉅軒代書痛批，這種「口頭承諾貸款成數」根本是購屋陷阱，消費者千萬別輕信！
📌 口頭保證≠白紙黑字
鉅軒代書指出，代銷雖受建商委託銷售，但若承諾沒落入契約或錄音存證，日後發生糾紛就難以追究責任。
- 若有證據且建商否認，可依詐欺提告
- 若無證據，買方恐只能「自認倒楣」
代書強調，在央行第七次選擇性信用管制之後，貸款審核更嚴格，成數依地區和物件等級不同，絕非「人人8成」。
📌 契約陷阱：不足差額全由買方承擔
目前許多預售或成屋買賣合約，會直接寫「自備款2成、貸款8成，不足差額由買方補足」，甚至被銷售端淡化成「正常流程」。這導致不少買方低估風險，最後還要賠違約金。
鉅軒代書建議，契約中應加入「若貸款不足8成，買賣合約自動解除」的條款，否則買方等於將自己送進陷阱。
📌 呼籲政府出手，別再讓消費者當韭菜
他呼籲內政部地政司，應發函要求房仲、建商、地政士與代銷業者，禁止以「可貸款8成、不足再補差額」當作銷售話術；主管機關在審核預售案分期表時，也應直接刪除這類誤導性承諾。
鉅軒代書直言：「再不管，最後買房的只能被當韭菜割！」
