作者：鉅軒代書
台灣房市冷到結冰！住展雜誌今（14）日公布7月「住展風向球」，燈號持續亮出衰退的黃藍燈，分數僅38.2分，創下新冠疫情後最慘紀錄。建商普遍「不降不賣」，讓許多案場單週掛零成交，已成市場新常態。
📉 市況冷颼颼 零成交變日常
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，今年下半年才剛開跑，就遇上暑假家庭旅遊潮、颱風天氣干擾、民俗月淡季，以及新關稅政策等利空接力，建商推案態度保守。7月預售案推案量比上月縮水百億元，僅剩600多億元。
雖然台北市中正區的百億級豐基建設案成為焦點，但其他案場量體多落在50億元以下，新成屋戶數雖微增30戶，也無法扭轉買氣低迷。平均每週來客數僅12.5組、成交數更是0.7組，幾乎和疫情封城時同樣慘烈。
💰 建商死守價格 寧凍不降
調查顯示，除非是地段優勢明顯的指標案或新開案蜜月期，其餘案場單週賞屋人數個位數、成交掛零早已見怪不怪。成交價與開價差距多在一成內，尤其非台北市的建商，多數寧可咬牙苦撐，也不願降價引發骨牌效應。
鉅軒代書分析，7、8月為青黃不接期，加上關稅政策不確定性，投資買盤愈加觀望。部分建商甚至打算延到明年再推案，928檔期恐怕也難寄予厚望。房市冰封，短期內回暖難度極高。
