作者：鉅軒代書
央行年底是否降息，再度成為房市與產業界焦點！台灣經濟研究院院長張建一近日表示，央行利率政策年底前應維持不變，並強調「不能為了救房市而降息，否則將白費央行過去努力」。他同時呼籲外界「不要以道德綁架央行」。
然而，房市趨勢專家李同榮卻反問：「央行利率政策真的是理事會集體共識，還是少數人帶風向？」 他質疑，張建一身為央行倚重的專家，言論是否早已成為「政策護航」？甚至反倒成了「以道德綁架央行」的具體案例。
📉 解約潮真的不嚴重？數據打臉官方說法
內政部日前淡化「預售解約潮」，強調房市並未崩盤。但根據李同榮提供的統計：
- 110年7月至114年6月：每月平均解約僅92件。
- 去年9月實施選擇性信用管制後：每月平均暴增至240件，年增率高達260%！
尤其值得注意的是：
- 38% 解約者為 購買兩戶以上的買方
- 28% 名下已有房產
- 34% 為首購族，因限貸問題被迫解約，成了「政策下的無辜受害者」
李同榮痛批：「內政部難道要等到『爆炸』才承認嚴重性？那些34%的首購族不是應該被保護的對象嗎？」
🏭 受害的不只是房市，還有傳產
李同榮強調，降息不應單為房市，但台灣傳統產業在國際關稅戰中苦苦掙扎，出口業承載了 70%以上的勞動力，同樣亟需資金活水。歷史數據也顯示：
- 降息初期 → 有助於產業發展
- 中期 → 刺激整體經濟
- 後期 → 才會推升房市需求
「房市在下修曲線時，降息根本不可能立即讓市場復甦。」
⚖️ 「居住正義」變成金融枷鎖？
李同榮直言，央行打房政策若以「居住正義」為名，卻採取「化療式限貸」，不但沒打到真正的投資客，反而：
- 傷害到首購與自住需求
- 造成預售解約潮擴大
- 加劇建商資金鏈緊繃，恐引發爛尾樓骨牌效應
「這才是真正的『道德綁架政策』！」李嚴厲指出，政府若繼續忽視問題，恐怕不只房市，連台灣實體產業與勞工都會一併受傷。
