作者：鉅軒代書
行政院日前放寬新青安規定後，中央銀行也釋出善意，為換屋族再度開一扇「人道走廊」。央行於9月8日宣布，實質換屋自住者的貸款協處措施，出售舊屋的期限由原本的 1年延長至18個月，並追溯適用於 2024年9月20日後承做的貸款案件，大幅減輕民眾「舊屋賣不掉」的壓力。
🏠 政策背景：換屋族被限貸卡死
央行自去年9月祭出第七波選擇性信用管制後，購屋者名下若已有房產，不僅無法享有寬限期，第二間房貸款成數還被限縮至最高5成。這讓許多「先買新屋、再賣舊屋」的換屋族被迫視同投資客，貸款資格受限。
為避免誤傷自住需求，央行去年10月才祭出「換屋協處措施」，規定只要與銀行簽下切結書，並承諾 1年內出售舊屋並完成移轉，即可保有寬限期資格。然而，隨著房市買氣急凍、成交速度變慢，許多換屋族眼看期限將至，卻苦於舊屋難賣，擔心房貸成數被追收。
⏳ 緩衝半年：從1年延長至18個月
因應市場反映，央行與銀行業者多次討論後，決定放寬規範：出售舊屋期限延長至18個月，並同步修正相關問答規定。此舉被視為替換屋族「爭取到多半年的緩衝時間」。
央行強調，此舉兼顧換屋族的實際需求與信用管制的政策目的，有助降低資金斷鏈與被迫急售的風險。
💡 換屋族短痛轉長痛？
-
房產公會理事長楊玉全 認為，雖然此舉釋出體諒民眾的訊號，但因銀行貸款水位受限，仍可能不願積極承做換屋貸款。他建議應進一步 放寬成數或調降存準率，才是真正解決之道。
-
大家房屋研究室賴志昶 分析，延長至18個月，確實能讓換屋族避免因急售而「賤賣房子」，對市場穩定有幫助。不過後續銀行稽核與貸款延撥問題仍待觀察。
央行這次鬆綁，被形容是「換屋族的強心針」。多出的半年緩衝期，能讓民眾有更多時間籌資、等待市場買盤回籠，也避免資金斷鏈的危機。不過，能否真正緩解換屋族痛點，還得看銀行實務操作與房市後續走向。
