作者：鉅軒代書
公館商圈素有「台大門戶」之稱，橫跨大安、中正、文山三大行政區，地段精華、交通便利，是學生與上班族租屋、購屋的熱門區塊。不過，區域內不少房子屋齡超過40年，房價落差極大，專家認為隨著交通建設與都更計畫加速推進，公館有望複製大稻埕、信義區的翻轉模式，成為下一個黃金房市熱區。
🔎 公館圓環消失 房價南北落差明顯
原先的公館圓環一帶，範圍涵蓋大安、中正、文山三區門牌，僅隔一條羅斯福路，房價卻有明顯差異。
- 大安、中正區：不論新成屋或中古屋，價格普遍高於周邊，學區加持需求穩定。
- 文山區：距離僅幾百公尺，每坪卻能便宜10萬至50萬元，成為自住與首購族關注的「平價版公館」。
在地房仲李毅甫表示，公館北側因鄰近大安、中正，房價明顯較高，而越往南靠近文山區，單價就會相對下修，形成明顯的「一街之隔，價差數十萬」的現象。
🚀 都更＋交通利多 專家看好爆發力
房市專家胡偉良指出，隨著交通改善與都更推進，加上政府與建商積極合作，公館的發展潛力不容小覷。台大本部就在正對面，學生與教職員人口密度高，租屋需求穩定，未來一旦建設帶動改建，整體房市將迎來新一波成長動能。
除了公館核心區塊，車程不到10分鐘的萬隆捷運站周邊，也被視為「公館外溢效應」的受惠區。專家分析，隨著學區、商圈、人流與建設逐步到位，公館與萬隆有望形成新一條龍房市板塊，吸引自住與投資買盤同步進駐。
👉 精華總結：
公館雖然老宅多、價格差距大，但在學區與交通優勢下，搭配都更加速推動，專家樂觀看待「翻轉效應」將上演。未來的公館，有機會成為台北房市的下一顆潛力黑馬。
