作者：鉅軒代書
高雄房市正進入前所未見的「庫存高原期」。
根據高雄市代銷公會統計，今年前九月，全市預售屋平均每月僅售出約325戶，以此速度推估，目前已累積超過 12,000戶庫存，再加上即將公開的 5,495戶新案，整體預售屋供給量突破1.7萬戶。
若銷售節奏不變，至少還需四年半才能完全去化。
🏠打房政策壓力大 建商選擇「延後開工、縮減成本」應戰
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，近年打房政策持續延燒，加上市場觀望情緒濃厚，許多建商為避免庫存壓力，紛紛採取「延後開工、縮減廣告預算」策略，以度過這段冷靜期。
「我們現在都是在度小月，案場開得少、人力也減少，只求穩定現金流。」謝哲耀說。
💰新青安鬆綁＋台積電進駐 市場露出一線曙光
值得注意的是，中央近期鬆綁「新青安貸款」與《銀行法》第72-2條限制後，首購族出現回籠跡象，高雄多個案場的「來人量」明顯回升。
尤其南科與橋頭科學園區周邊因台積電進駐帶來就業人口紅利，部分代銷業者也感受到市場逐漸回暖的氣氛。
「只要景氣穩住，加上科技廠帶動購屋需求，市場會慢慢回來。」謝哲耀樂觀預期。
🔍換屋族仍觀望 房市復甦關鍵在「第二戶限貸」
不過在此也提醒您，目前整體市場回溫仍偏向「首購族群」，真正能刺激大坪數或高總價產品成交量的關鍵，仍取決於央行是否放寬第二戶貸款限制。若政策不變，市場買氣仍難以全面回溫。
