作者：鉅軒代書
還記得那個施工20年的「高雄車站黑暗期」嗎？
現在它不只回來了，還「變身全台最強三鐵共構」！
城揚、仰德兩大建商搶進卡位，地價衝上每坪160萬，
站前商圈即將從老舊透天，一口氣翻身成南台灣新都心 💥
高鐵正式南延至高雄車站，讓「高車」成為僅次左營的第二個「三鐵共構」交通樞紐。高雄市府順勢啟動站前大都更計畫，吸引在地建商城揚集團、仰德建設等搶進布局，周邊土地行情也水漲船高，實價登錄揭露最高成交已達每坪160萬元，創下近五年新高。
高雄車站「黑暗20年」後華麗轉身
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄車站因鐵路地下化自2002年起封站施工，周邊商圈沉寂逾20年。如今站體完工、環境重整，市府同步推動多項公辦及民辦都更案，包括「高雄車站專用區四、五區案」、「高雄客運民辦都更案」與「71期重劃區」，預料將重塑站前天際線，帶動新一波城市更新浪潮。
三鐵共構打造新都心，房市潛力爆棚
隨著高鐵南延、捷運與台鐵共構，高雄車站商圈將成為交通、商業、生活核心。根據實價登錄，今年5月，城揚建設以6.4億元購入新興區商五用地，每坪成交160萬元，刷新區域五年紀錄。仰德建設則整合南華橫二路周邊老屋與素地，總價約3.4億元，單價約每坪140萬元。
危老條例倒數 建商搶時效整合老屋
李家妮分析，高雄車站商圈多為老舊透天與老華廈，土地稀缺。危老條例預計2027年落日，帶動建商積極整合老屋爭取容積獎勵。雖整合過程耗時，但對屋主而言價格誘人，對建商則是掌握開發主導權的絕佳時機。
台灣房屋高雄新站店長楊秉瑞補充，新案「新站之心」已有每坪4字頭成交紀錄，預估未來新推案單價可望坐四望五，高雄車站將有機會成為南台灣最具潛力的「新都心地標」。
