作者：鉅軒代書
「房貸斷頭潮」沒發生，但房市冷卻期是真的。
根據內政部最新統計，今年前 9 月全國四大類移轉棟數中，「買賣」與「拍賣」雙雙衰退、年減幅約 2 成；相反地，「繼承」與「贈與」移轉卻逆勢成長，年增率分別達 3.7% 與 1.4%。
房市進入修正期，買氣不振、成交降溫，但法拍市場卻意外靜悄悄。商仲業者指出，並非房貸風險消失，而是銀行態度轉趨保守，「寧願壓著不拍，也不想砸出低價破壞行情」。
📉房市交易量創低點 法拍移轉年減逾兩成
內政部統計顯示，今年前 9 月全台買賣移轉棟數僅約 19.49 萬棟，較去年同期的 24.16 萬棟大減近兩成；拍賣移轉則為 2928 棟，年減幅達 21.3%。
相較之下，繼承與贈與移轉則穩步上升，合計占整體移轉棟數近 3 成；買賣移轉比重則下滑至 57.5%，反映市場活絡度明顯降溫。
🏦銀行保守放貸 法拍市場「冷中帶撐」
鉅軒代書分析，房市正處於修正階段，加上央行嚴控房貸業務，導致市場交易與法拍同步降溫。
房市分析指出：「現在銀行逾放雖高，但估價保守、貸款成數壓低，許多銀行選擇壓著不拍，觀察市場是否會自行修正。」這樣的「冷處理」方式，也讓市場沒有出現崩盤式的法拍潮，反而成為價格的「隱形支撐」。
💡投資人觀望 進場時機延後
雖然不少投資人關注法拍市場，但因物件稀少、估價過高，加上貸款難度增加，願意積極搶進的買方明顯減少。許多投資客選擇等待第二、第三拍時才進場撿便宜，也使得拍賣移轉棟數出現下滑。
未來若市場價格持續修正，法拍將成為房市底部的觀察指標之一。
房市正在進入「冷卻期」，但並非崩盤前兆。銀行壓拍策略、民眾觀望心態，都使市場短期內難見大波動。若要布局法拍或中古屋市場，建議關注地段體質與銀行放貸態度變化，才是判斷底部的關鍵。
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